Madrid supera a París y se consagra como la segunda ciudad más atractiva para inversores inmobiliarios, solo detrás de Londres.

Una combinación perfecta ha llevado a que la capital española lidere el interés en este mercado, según el informe ‘Tendencias emergentes en inversión inmobiliaria Europa 2025’, elaborado por PwC y el Urban Land Institute, un organismo de investigación y educación sin fines de lucro con más de 45.000 miembros a nivel mundial.

Las razones para desbancar tanto a la ciudad francesa como al resto de capitales, incluidas Berlín y Múnich, están más relacionadas, según indica a este periódico Felipe Reuse, director general de Property Partners en España, con el sólido crecimiento de Madrid en contraste con la caída de otras ciudades. «Madrid ha ido ganando posicionamiento gracias a fundamentos macroeconómicos como el crecimiento económico, la sostenibilidad y el interés de muchos extranjeros por vivir aquí, atraídos por su riqueza cultural y opciones educativas…», explica.

Capital iberoamericano

Este atractivo ha captado la atención recientemente de inversores iberoamericanos, lo que se traduce en cifras: la capital española recibió 400 millones de los 523 que llegaron a España de inversores de esta región en 2024. Esto significa que Iberoamérica aportó más del 75% de este capital total.

Uno de los factores que han facilitado este ascenso de Madrid es su sólido crecimiento económico. Se espera que el PIB de la región, en un contexto de desaceleración económica general, se mantenga en torno al 2,8%, dos décimas por encima de la media de España. Según los expertos, esta tendencia positiva continuará en 2026, según afirman desde Property Partners, una firma internacional de intermediación inmobiliaria.

El segundo pilar se centra en la calidad de vida de la ciudad. En el informe ‘Mapping the World’s Prices 2025’, elaborado por el Deutsche Bank Research Institute, se destaca que Madrid ha superado a ciudades como Milán, Bruselas y Barcelona, gracias a factores como la accesibilidad a la vivienda, la estabilidad política, la calidad del sistema sanitario, las infraestructuras urbanas, la movilidad, la digitalización de servicios públicos y un coste de vida relativamente más asequible en comparación con otras capitales europeas similares.

Un aspecto relacionado es que Madrid también cuenta con buenas infraestructuras, una consideración muy valorada por los inversores. Entre estas se incluyen conexiones ferroviarias y aéreas tanto a nivel nacional como internacional, una red de carreteras, servicios de calidad y un fuerte compromiso con la sostenibilidad.

A pesar del continuo aumento de los precios de la vivienda, el costo por metro cuadrado en Madrid sigue siendo «relativamente asequible» en comparación con otras ciudades europeas. Según Idealista, el precio medio del metro cuadrado alcanzó en agosto los 5.723 euros, variando significativamente entre zonas: en el Paseo de Recoletos, considerada por Tecnitasa como la calle más cara de España, el metro cuadrado se cotiza a 19.000 euros; en el barrio de Salamanca, la media es de 10.719 euros; y en Usera, de 3.169 euros. Estos precios, según los expertos, son aún asumibles y presentan margen de crecimiento.

«Aunque la ciudad está viviendo un proceso claro de valorización, sigue siendo mucho más accesible que otras capitales europeas de su categoría. Esto abre oportunidades tanto para inversores institucionales como para particulares con alto poder adquisitivo en busca de rentabilidad, estabilidad y una revalorización sostenida de su inversión», afirma Reuse.

Por último, Madrid brinda un amplio abanico de oportunidades para todo tipo de inversores inmobiliarios, desde el sector más económico hasta el más lujoso, destacando un creciente interés en tendencias como el ‘house flipping’, que implica la compra de propiedades deterioradas o infravaloradas, reformarlas, aumentar su valor y venderlas rápidamente para obtener beneficios inmediatos.

Sin embargo, Madrid aún tiene oportunidades de crecimiento, especialmente mirando más allá de la capital. En Pozuelo de Alarcón o Las Rozas, donde se están desarrollando importantes proyectos urbanísticos, ya están captando la atención de inversores iberoamericanos.

Además, según el informe de PwC y Urban Land Institute, los inversores europeos también tienen su mirada en negocios operativos, como los centros de datos. Las previsiones de la industria indican que España podría atraer más de 58.000 millones de euros en inversión hasta 2030, concentrándose una parte significativa en la región, siempre que el Gobierno y la administración autonómica logren un acuerdo sobre la regulación.