Los compradores mexicanos dominan el sector de viviendas de «ultralujo» en Madrid.

Una ciudad que se transforma con la llegada de nuevos habitantes. En este contexto, la comunidad mexicana se posiciona como la quinta comunidad extranjera que más propiedades ha adquirido en el último año en Madrid y, aunque representa solo el 0,78% del total de compraventas en la capital durante este periodo, se destaca como el grupo extranjero más activo en la compra de inmuebles en las zonas más exclusivas de la ciudad, donde el precio medio del metro cuadrado supera los 8.000 euros.

Específicamente, los mexicanos han realizado el 6,48% de todas las transacciones de vivienda en el último año móvil -de septiembre de 2024 a agosto de 2025- en el área del código postal 28001, que incluye la zona de Recoletos y la calle Príncipe de Vergara, según datos del Portal Estadístico de Vivienda del Consejo General del Notariado consultados por Servimedia.

En esta área, donde el precio medio se sitúa en 11.492 euros por metro cuadrado -el más alto del país-, el costo medio para adquirir una vivienda es de 1,48 millones de euros. Además, en este distrito se observa dos características particulares: casi la mitad de las compraventas (46,79%) son realizadas por personas jurídicas, y la gran mayoría de los extranjeros que compran propiedades son no residentes -en el caso de mexicanos, el 84,9% de los compradores-.

En la segunda zona más cara de Madrid, identificada por el código postal 28006, que abarca amplias áreas del barrio de Salamanca, El Viso y Lista, también son los oriundos del país latinoamericano los principales compradores extranjeros. Aquí, donde el precio medio del metro cuadrado alcanza los 9.428 euros y el precio medio de una vivienda asciende a 1,27 millones de euros, los mexicanos representan el 8,69% de las transacciones inmobiliarias.

Fuera del barrio de Salamanca, en el área correspondiente al código postal 28010 -que incluye Trafalgar y Almagro, en Chamberí-, los mexicanos también son los principales compradores extranjeros. En un distrito donde el precio medio del metro cuadrado se eleva hasta 8.445 euros y el precio medio de las viviendas adquiridas alcanza los 969.346 euros, los extranjeros constituyen el 22,34% de las compras, de las cuales el 17,34% corresponde a mexicanos.

Además, en los códigos postales 28014 y 28009, que abarcan los barrios de Cortes y Retiro, los mexicanos son fundamentales en la dinámica del mercado inmobiliario. En la primera de estas zonas, que incluye algunas de las calles más emblemáticas de la capital, como el Paseo del Prado y la calle Alfonso XII -con un precio de hasta 8.415 euros el metro cuadrado-, los mexicanos representan el 21,25% de las compras extranjeras. En el otro distrito, la situación es similar tanto en el precio del metro cuadrado (8.313 euros) como en el porcentaje de mexicanos respecto al total de extranjeros que realizan adquisiciones de vivienda (22,16%).

Asimismo, son los principales compradores extranjeros en el área correspondiente al código postal 28015, que incluye los barrios de Gaztambide y Arapiles, en Chamberí.

Italianos en Justicia

En el Código Postal 28004, que cubre el barrio de Justicia y parte del barrio de Malasaña, el precio medio no supera los 8.000 euros el metro cuadrado, situándose en 7.706 euros, con un gasto medio de los compradores de 688.571 euros. En esta zona, los extranjeros representan el 37,91% de las compraventas, siendo los ciudadanos de origen italiano quienes dominan esta actividad, concentrando el 18,67% de las adquisiciones entre los extranjeros.

Los italianos se posicionan como el grupo extranjero más activo en la compra de viviendas en áreas como Argüelles (CP 28008), Lavapiés (28012), Imperial y Acacias (28005), Atocha y Delicias (28045), Hispanoamérica, Nueva España (28016), Chamartín (28036) y el sur del distrito de Tetuán (28039 y 28020).

No obstante, el colectivo extranjero que más viviendas compra en la ciudad es el de los chinos, que representan el 13,9% de las adquisiciones de extranjeros en Madrid y el 1,78% del total de compras, gracias a su intenso nivel de adquisición en barrios como Almendrales, Moscardó y Pradolongo (28026), donde concentran el 56% de las compras extranjeras. También son la mayor comunidad extranjera en barrios fuera del M3O, como Orcasur o San Fermín (28035), Palomeras Bajas, Pacífico o Simancas.

Finalmente, los norteamericanos se sitúan como el cuarto colectivo que más viviendas adquiere en Madrid, representando el 20% de las compras de extranjeros en el código postal 28013, que incluye áreas como la Puerta del Sol o el Palacio Real.