En un impactante descubrimiento, se ha revelado que la gran mayoría de los pisos turísticos en la ciudad de Madrid operan sin licencia. Según los últimos datos, solo un 7,4% de los 13.502 pisos turísticos en la capital española cuentan con el permiso oficial necesario para prestar servicios a los turistas. Esta situación preocupa a los responsables locales, ya que supone un riesgo para la seguridad y la calidad de los servicios ofrecidos a los visitantes. La situación es aún más grave si se tiene en cuenta que la demanda de alojamiento turístico en Madrid es cada vez mayor.
La mayoría de los pisos turísticos de Madrid operan sin licencia
El Ayuntamiento de Madrid ha hecho público en su web oficial el listado de todas las viviendas de uso turístico que tienen licencia urbanística. Esta medida forma parte del plan de acción para equilibrar el mercado del hospedaje en la capital que presentó el alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, el pasado 25 de abril.
En total, 1.008 inmuebles cuentan con permiso de la Administración municipal para poder operar. Sin embargo, esto representa solo un pequeño porcentaje del total de viviendas de uso turístico que operan en la ciudad.
Distribución de viviendas de uso turístico con licencia
Del millar de VUT que funcionan con licencia, el 15,67 % se localiza en el distrito Centro (158), el 13,69 % (138) en Tetuán; el 11,4 % (115), en Arganzuela; el 10 % (101), en Chamartín; el 7,83 % (79), en Salamanca; el 6,25 % (63), en Ciudad Lineal; el 5,55 % (56), en Carabanchel; el 5,15 % (52), en Chamberí; el 4 % (41), en Puente de Vallecas; el 3,57 % (36), en Retiro; el 3,47 % (35), en Fuencarral-El Pardo; el 3,37 % (34), en Latina; el 2,87 % (29), en Usera; el 2,18 % (22), en Moncloa-Aravaca; el 1,68 % (17), en Hortaleza; el 1 % (11), en Moratalaz; el 0,59 % (6), en San Blas-Canillejas; el 0,49 % (5), en Barajas; el 0,39 % (4), en Villaverde; el 0,29 % (3), en Vicálvaro, y el mismo porcentaje (3), en Villa de Vallecas.
Plan de acción para ordenar las viviendas de uso turístico
El plan de acción, elaborado por el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, que dirige Borja Carabante, contempla una batería de medidas para ordenar las viviendas de uso turístico (VUT) que, en gran medida, funcionan en la ciudad de forma irregular.
Entre las medidas destacan:
- Suspensión temporal de las licencias municipales con carácter inmediato.
- Endurecimiento del régimen sancionador para aquellos propietarios cuyos inmuebles operen como VUT sin contar con autorización del Ayuntamiento.
- Refuerzo de la plantilla de inspectores.
- Publicación de un listado oficial de VUT con licencia y su ubicación real.
- Nueva regulación para las VUT con la modificación del plan general.
Sanciones para los propietarios que operen sin licencia
El Ayuntamiento de Madrid no dispone de una normativa sancionadora específica para las VUT. Sin embargo, a partir de ahora, cuando el Ayuntamiento de Madrid verifique que una vivienda se dedica a uso turístico sin contar con licencia para tal efecto, se actuará al amparo del artículo 204 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid (LSCM).
Las sanciones serán acumulativas en caso de que se mantenga el quebrantamiento de la normativa:
- Primer aviso de orden de cese y restablecimiento de la legalidad.
- Sanción firme de 30.001 euros en caso de incumplimiento.
- Sanción firme de 60.001 euros si continúa la actividad irregular.
- Sanción firme de 100.001 euros si persiste el funcionamiento.
Desertización del centro de la ciudad
La situación en Madrid respecto a las VUT es la siguiente. En la ciudad operan 14.699 establecimientos turísticos: el 92 % son VUT (13.502), pero solo 1.008 funcionan con licencia municipal.
La desertización del centro de la ciudad se refleja con los siguientes datos: entre los años 2007 y 2023, la población censada en la ciudad de Madrid se ha incrementado un 4,86 % (154.943 habitantes), pasando de 3.184.988 ciudadanos a 3.339.931. En el distrito de Centro, sin embargo, ha descendido un 1,14 % (1.610 personas), pasando de 141.297 habitantes a 139.687.
En este distrito hay un turista alojado por cada dos residentes, mientras que en la almendra central hay uno por cada nueve vecinos.
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