Madrid da luz verde a la Junta de Compensación de Ermita del Santo.

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid ha otorgado la aprobación definitiva al proyecto de estatutos y bases de actuación necesarios para establecer la Junta de Compensación del Área de Planeamiento Paseo de la Ermita del Santo. Según lo declarado por el delegado de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad, Borja Carabante, esta iniciativa ha sido promovida por la comisión gestora del área, compuesta por propietarios que representan el 99,7% de la superficie total.

Esta decisión facilitará el avance en la transformación de este entorno en el distrito de Latina, que se espera comience el próximo año, después de la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana que fue aprobada por el Pleno municipal en junio. El acuerdo también incluye la designación del concejal de Latina como representante del Ayuntamiento en el órgano directivo de la junta de compensación.

El proyecto prevé la construcción de 530 viviendas, de las cuales el 28% estará destinada a hogares con algún tipo de protección, orientados a personas con ingresos bajos. De los 56.790 m2 edificables destinados a uso residencial, 40.800 m2 se asignarán a vivienda libre, 6.460 m2 a vivienda de protección pública básica y 9.530 m2 a vivienda de protección pública de precio limitado. Además, los residentes del barrio de Los Cármenes tendrán acceso a casi el 70% de una superficie de 44.349 m2 que actualmente es de propiedad privada.

Zonas verdes, conexión urbana y nuevos equipamientos

El desarrollo contempla un espacio de centralidad local donde la edificabilidad para equipamientos públicos se triplica en comparación al plan original, pasando de 5.211 m2 a 18.879 m2. Se añadirán casi 11.000 m2 de áreas de descanso y espacios libres arbolados, así como 5.600 m2 adicionales de zonas verdes. El diseño prevé un corredor verde de 60 metros que conectará el parque de la Ermita del Santo con el de Caramuel, creando nuevas conexiones peatonales hacia Madrid Río.

El área, delimitada por el paseo de la Ermita del Santo, la calle Sepúlveda y el parque de la Cuña Verde, ha experimentado una disminución progresiva de actividad comercial debido a la obsolescencia de instalaciones construidas en torno a 1985. Esos edificios, destinados a usos deportivos y terciarios de baja ocupación, dificultan la llegada de nuevos residentes y actúan como un obstáculo físico para la conexión con los espacios verdes de la zona. El proyecto preserva el zócalo comercial solicitado por los vecinos y prevé transformar el actual complejo comercial y deportivo en un centro urbano local.

El plan incluye la reubicación del Teatro Goya y la construcción de equipamientos públicos en ubicaciones estratégicas. También se planea dar continuidad a las instalaciones deportivas de la avenida de Los Caprichos mediante la ampliación de espacios adyacentes y la ejecución de una piscina pública cubierta junto a salas de gimnasio y fitness.

La actuación se alinea con los criterios de la Estrategia de Sostenibilidad Ambiental Madrid 360. Las edificaciones en altura se orientarán en un eje norte-sur para maximizar la ganancia solar en los meses fríos. El planeamiento incorpora arquitectura bioclimática y prevé cubiertas vegetales en las azoteas de los edificios, con el fin de configurar un barrio más eficiente desde el punto de vista energético y ambiental.