Adquieren propiedades en 24 horas.

La crisis de la vivienda no impacta a todos de la misma manera, pero sí obliga a ricos y pobres a actuar con rapidez. La falta de propiedades disponibles también afecta a quienes poseen grandes riquezas y vuelan en jet privado. De hecho, según fuentes del sector inmobiliario, las grandes fortunas de México están buscando una segunda residencia de lujo en Madrid y están cerrando acuerdos multimillonarios «en menos de 24 horas».

«Desde la pandemia hemos realizado transacciones con salvadoreños, panameños y peruanos, pero los que más adquieren son colombianos y sobre todo mexicanos, especialmente de áreas como Polanco», explican desde la agencia de lujo DIZA Consultores a OKDIARIO. Hay tantos ciudadanos de México o con raíces mexicanas comprando en los barrios más exclusivos de la capital que ya algunos lo comparan con la situación en Miami y los cubanos en Little Havana: «Madrid ya es Little Polanco».

Las agencias de lujo «están logrando vender pisos de tres y cuatro millones en un solo día», pues el cliente sabe exactamente qué producto busca. «Es alguien que lleva meses explorando Madrid, tiene bien definido cuánto quiere invertir y cómo. Cuando aparece la oportunidad, ya sea un espectacular ático o una casa en la calle soñada, no duda mucho porque ha reflexionado sobre su decisión. Además, las propiedades en este nivel se venden rápidamente», añaden.

De Milla de Oro a ‘Little Polanco’

Dentro del mapa de la ciudad hay un eje preferido por los millonarios que llegan desde Latinoamérica: Jerónimos-Recoletos-Prado-Jorge Juan. «Todos desean vivir ahí, pero en estas zonas cada vez hay menos oferta, y a veces optan por alejarse hasta Lagasca 99, un poco más al norte», aclaran.

Desde DIZA enfatizan que son personas con un perfil muy específico que adquieren en Madrid como segunda residencia porque tienen una conexión muy accesible con el resto de Europa: «Viajan a Londres, Roma, Zúrich, y desde Madrid todo queda cerca. Además, el vuelo de México a Madrid dura entre ocho y nueve horas. Vuelan en clase business o en sus jets privados», aseguran.

Los expertos del sector inmobiliario opinan que la inclusión de eventos como la NFL o la Fórmula 1 en Madrid pone a la ciudad en un foco internacional «muy destacado»: «Hay un detalle importante que muchos aún no comprenden; para ellos, Madrid sigue siendo muy económica (…). Comparen cómo están los precios del metro cuadrado en Mónaco, por ejemplo. El perfil que está llegando a Madrid desde 2020 es muy sofisticado y, salvo en casos aislados, Madrid no lo había integrado en su vida de lujo; su nivel resulta casi de ciencia ficción para el resto de las personas».

De acuerdo a los expertos, se trata de un perfil de comprador que cuenta con «mucha» liquidez, que viaja acompañado de sus abogados y, además, suele contratar «otro abogado local» para recibir asesoría. Sin embargo, todos tienen claras las características con las que debe contar su vivienda ideal: «Buscan techos altos, entre tres y cuatro dormitorios, balcones siempre a la calle, si es posible con un área de lavandería, office, y que esté cerca de la calle Serrano, Villalar, Montalbán… en toda la milla de oro», detallan a este medio.

Multimillonarios y a ‘tocateja’

Conquistando el eje de Jerónimos y Recoletos, viajando en aviones privados y haciendo negocios en Mónaco… ¿Quiénes son estos multimillonarios? ¿A qué se dedican? En respuesta a las preguntas de OKDIARIO, desde DIZA mencionan que hay empresarios de diversas áreas, pero destacan algunos que los han impresionado por su capacidad económica: «Uno de ellos es como el Juan Roig de Mercadona, pero en Latinoamérica, otros han hecho grandes fortunas en hostelería, manufactura, marcas de bebidas alcohólicas y algunos en tecnología muy reconocida», revelan.

En este sentido, subrayan que, a pesar de que más de el 50% de los inversores extranjeros interesados en Madrid son latinoamericanos, han notado que los multimillonarios de Estados Unidos están cobrando cada vez más fuerza: «Estos son más conocidos y provienen principalmente de la Costa Atlántica, especialmente de Florida, Nueva York o Boston. Y percibimos que muchos de ellos tienen raíces latinas», indican.

Además de sus orígenes, comparten un rasgo común en su forma de adquirir propiedades de tres, cuatro y cinco millones de euros en las zonas más exclusivas de la capital española: todos ellos suelen financiar muy poco. De hecho, prefieren comprar lujosas viviendas al contado para acelerar los trámites.

«A veces sí financian, pero porque, a pesar de tener liquidez, las tasas de interés en España son muy bajas para ellos. Los clientes mexicanos nos comentan que en un banco de México estaríamos hablando del seis o siete por ciento… Financiar aquí al dos es prácticamente un regalo para ellos. Pueden financiar el 50% de la propiedad al 2%, mientras maximizan otra inversión que poseen en México. Un auténtico negocio redondo», explican los expertos de DIZA Consultores.

‘Fichan’ futuras casas por redes sociales

Desde la inmobiliaria de lujo apuntan que la mayoría de las veces atraen a potenciales compradores a través de plataformas sociales, algo que resulta difícil de creer para quienes están fuera del sector. «Nos parece completamente lógico porque son personas que viven entre Mónaco, Londres, Madrid y Miami, tienen empresas, inversiones, su propio avión y chófer privado… Viajan continuamente y tienen mucho tiempo libre. La dopamina funciona igual para ricos y pobres, y para ellos es mucho más fácil impactarles a través de redes sociales», expresan.

Sin ir más lejos, mencionan que «ha habido muchos casos de éxito» concretos sobre propiedades de «seis, siete y ocho millones de euros» que se lograron a través de alguna red social «con una acción clásica de marketing o con una simple videollamada». Solo una llamada para gastar varios millones y finalmente hacerse con un piso soñado en Little Polanco (Madrid).