Este es el barrio de Madrid con el mayor incremento en los precios de alquiler.

Continuamos hacia adelante. En el precio de venta de las viviendas en Madrid, así como en los alquileres. El precio del alquiler de viviendas en Madrid experimentó un aumento del 9,7% interanual en los últimos 12 meses, lo que representa un coste de 22,7 euros por metro cuadrado al finalizar diciembre de 2025 en la capital, según un informe de Idealista.

En el último trimestre, el precio del alquiler ha subido un 0,1%.

Todos los distritos analizados en la capital presentan precios superiores a los de hace un año, con Puente de Vallecas liderando la subida con un 12,8%, seguido por los incrementos en San Blas (11,9%), Vicálvaro (11,2%) y Retiro (10,5%).

Por otro lado, las menores subidas corresponden a Arganzuela (5,5%), Latina (5,6%) y Barajas (6,1%).

Salamanca es el distrito más exclusivo, alcanzando los 27,4 euros/m², estableciendo el máximo de la capital. Le sigue el distrito Centro, cuyo precio por metro cuadrado es de 27,1 euros al mes. Los distritos de Chamberí (26,5 euros/m²) y Retiro (23,8 euros/m²) les siguen en precio.

En contraste, los más económicos son los alquileres en Villaverde (16,1 euros/m²), Vicálvaro (16,2 euros/m²), Barajas (16,2 euros/m²) y Villa de Vallecas y Moratalaz (16,5 euros/m² en ambos casos).

A nivel nacional, el precio del alquiler de viviendas en España subió un 8,5% interanual en los últimos 12 meses, lo que se traduce en un coste de 14,7 euros por metro cuadrado. En el último trimestre, el precio del alquiler se incrementó en un 1,7%.

De las 50 capitales españolas analizadas, 25 registraron precios máximos este trimestre; todas, excepto San Sebastián, donde los precios cayeron un 0,5%, vieron un aumento desde diciembre de 2024, siendo Ceuta la capital con el mayor incremento en el alquiler durante un año, un 17,9%.

Las mayores subidas ocurrieron en Madrid (9,7%), Alicante (8,3%), Sevilla (7%), Valencia (6,4%), Palma (6,4%), Málaga (4,7%), Bilbao (3,1%) y Barcelona (1,9%), que se coloca como la capital más cara para alquilar una vivienda (23,8 euros por metro cuadrado), seguida por Madrid (22,7 euros) y Palma (18,3 euros).

En la parte baja de la lista se encuentran Zamora (7,6 euros), Ciudad Real, Badajoz y Lugo (7,9 euros por metro cuadrado en los tres casos).

Precios

En cuanto a la Comunidad, el precio medio creció un 10,4% en el último año, alcanzando los 20,8 euros por metro cuadrado.

De entre los municipios madrileños analizados en este informe, las subidas más relevantes fueron las de Coslada, donde los precios aumentaron un 23%, seguida por Valdemoro (16,4%), Parla (15,7%) y Fuenlabrada (13,9%). La única caída se dio en Tres Cantos (-0,9%).

La capital es el municipio más caro de la Comunidad (22,7 euros/m²), seguido de La Moraleja (19,2 euros/m²), Villaviciosa de Odón (18,1 euros/m²), San Sebastián de los Reyes (16,6 euros/m²), Alcobendas (16,2 euros/m²) y Pozuelo de Alarcón (16 euros/m²). Por otro lado, Navalcarnero presenta los precios más bajos entre los municipios analizados por Idealista (11,4 euros/m²).

Según el portal inmobiliario, el mayor problema del mercado del alquiler se relaciona con «la escasez de oferta disponible», lo que provoca que los propietarios reciban numerosas solicitudes y elijan «aquellos que les brindan mayor seguridad», lo que resulta en que muchas familias queden «sistemáticamente excluidas».

Además de esta «elitización del alquiler», el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, destaca «el coste de mantener el control de precios» en las áreas donde se ha implementado, que, en su opinión, afecta a quienes buscan vivienda.

Así se genera una «lucha entre inquilinos: aquellos que se benefician de las medidas restrictivas contra los propietarios frente a aquellos que no logran encontrar vivienda debido a dichas medidas», añadió Iñareta.