Se desarrollarán 22 nuevos proyectos de vivienda en alquiler sostenible en seis áreas de la ciudad.

El alcalde de Madrid, José Luis Martínez Almeida, ha declarado 2026 como el “año de la vivienda” municipal. En un contexto donde los precios de las viviendas alcanzan cifras récord y el costo del metro cuadrado ha incrementado más de un 20% en algunos barrios, la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS Madrid) ha anunciado que comenzará las obras para 2.500 nuevas viviendas de alquiler asequible distribuidas en 22 promociones y seis distritos de la capital. Esta acción representa el mayor impulso a la vivienda pública en décadas, aunque aún resulta insuficiente para abordar el aumento de precios.

Las nuevas promociones se ubicarán en Barajas, Carabanchel, Fuencarral-El Pardo, Moncloa-Aravaca, Vicálvaro y Villa de Vallecas, reforzando tanto los desarrollos recientes del sureste como los barrios consolidados del norte y el oeste. De las 2.500 viviendas, 1.600 corresponderán a la primera fase del Plan Suma Vivienda y se construirán principalmente en Los Ahijones y Los Berrocales en Vicálvaro, a través de colaboraciones público-privadas.

Paralelamente, se impulsarán más de 760 viviendas públicas industrializadas: 170 en Barajas, Moncloa-Aravaca y Villa de Vallecas, y cerca de 600 dentro del Plan Suma en Vicálvaro. El enfoque es llevar viviendas asequibles a áreas bien conectadas, próximas a nuevas infraestructuras de transporte y servicios, evitando la creación de “guetos” y promoviendo una diversidad equilibrada de usos y perfiles socioeconómicos.

Más casas de alquiler asequible en Madrid

La noticia se ha dado a conocer junto a la inauguración de la promoción Iberia Loreto 1, en Barajas, el primer edificio de viviendas públicas de Madrid construido con madera y módulos 3D prefabricados. Este proyecto piloto, que cuenta con 52 viviendas (cuatro adaptadas para personas con movilidad reducida) y una inversión de 14,6 millones de euros, fue ejecutado en apenas 17 meses, lo que para el Ayuntamiento demuestra que la construcción industrializada puede reducir tiempos y costos.

Sobre esta base, EMVS Madrid ampliará el uso de sistemas industrializados a gran parte de las nuevas promociones, particularmente a las 760 viviendas públicas que se construirán con este modelo. El Ayuntamiento resalta que esta iniciativa permite reducir los residuos de obra, mejorar el aislamiento térmico y acústico, y ofrecer viviendas más eficientes y confortables, alineadas con los estándares europeos de transición ecológica.

Desde 2019, el patrimonio de vivienda de la EMVS ha aumentado en aproximadamente 3.600 unidades, lo que representa un crecimiento de casi el 60%, acercándose a las 10.000 viviendas de alquiler asequible en la ciudad. Sin embargo, estas cifras, con las que el consistorio presume, no han sido suficientes para controlar los precios del alquiler en la capital, que solo en el último año han incrementado un 9,7 %, según datos de Idealista.