Gobierno Municipal de Villaviciosa de Odón: Viviendas de Protección Oficial

Este es el inicio de la primera fase del Plan Municipal de Vivienda 2025-2027 para Villaviciosa de Odón, y el listado provisional de admitidos y excluidos se publicará el 21 de enero.

El Ayuntamiento ha recibido 2.520 solicitudes para un total de 148 viviendas de protección oficial en régimen de venta, que se ubicarán en la intersección de la avenida Unión Europea, calle Bucarest y Berlín, en el Monte de la Villa. El periodo para presentar la solicitud fue del 6 de octubre al 19 de noviembre.

Se espera que las viviendas cuenten con 2 y 3 dormitorios, además de 2 plazas de garaje y un trastero. Estas propiedades están destinadas únicamente a los vecinos de Villaviciosa de Odón que cumplan con los criterios de acceso. Los requisitos principales incluyen ser mayor de edad o menor emancipado; no ser propietario de otra vivienda; estar empadronado en Villaviciosa de Odón (vecinos con más de 10 años de residencia ininterrumpida; antiguos residentes con más de 15 años); y unos ingresos que no superen 5,5 veces el IPREM, es decir, alrededor de 46.200 euros.

El miércoles 21 de enero, se publicarán en la página web municipal los listados provisionales de admitidos y excluidos, tanto para el cupo general como para personas con discapacidad, con el fin de contar con una lista definitiva que participará en el sorteo de las viviendas programado para abril.

Construcción y limitaciones

Aún no está definido quién será el encargado de construir las viviendas, un aspecto que no figura en las bases que regulan el proceso, aunque no se descarta la participación de una cooperativa. Fuentes del Ayuntamiento informaron a Villaviciosadigital en octubre que se ha establecido un límite al capital social que deberán aportar los adjudicatarios, siendo este del 0,5 por ciento del valor de la vivienda. Esto tiene como objetivo evitar sobreprecios que excedan el precio máximo de venta, problema que ha surgido en algunas cooperativas.

También informaron que han fijado un aporte máximo de entrada del 10% del valor de la vivienda por parte de los futuros adjudicatarios, con el propósito de no exigir desembolsos excesivos para la compra del suelo y lograr que la contribución inicial sea acorde a la situación económica. El resto del pago se realizará en 24 mensualidades para facilitar el proceso.

Plan Municipal de Vivienda

El Plan Municipal de Vivienda, presentado en abril del año pasado, contempla la construcción de hasta 377 viviendas en suelo público. De ellas, 135 se destinarán a alquiler asequible y corresponden a la segunda fase prevista para 2026. Estas estarán localizadas en el número 61 de la avenida Laura García Noblejas (en el casco urbano), serán de dos dormitorios y al menos el 4% estarán adaptadas para personas con discapacidad, todas contando con 2 plazas de garaje y 1 trastero.

La tercera fase, proyectada para 2027, prevé 94 viviendas (VPPB); el 60 por ciento de ellas serán de 3 dormitorios, el 30% de 2, y al menos el 4% adaptadas a personas con discapacidad. Estas se situarán en una parcela en la confluencia de la avenida Unión Europea, calle Bucarest y Berlín, en el Monte de la Villa, con 2 plazas de garaje y 1 trastero. El plazo de presentación de solicitudes será en 2027.

Esta iniciativa urbanística se enmarca en un contexto de aumento en los precios de la vivienda de segunda mano en el municipio. Al finalizar 2025, estos precios se incrementaron en un 19,2% en venta y un 8,2% en alquiler, según los últimos datos de Idealista. Desde 2021, los precios de compra han subido un 55,3% y los de alquiler un 63%.