Un 18% de descuento y apartamentos de 80 m² por 1000 euros.

El mes de diciembre cerró en Madrid con un dato sorprendente en el ámbito del alquiler: el barrio de La Paz, dentro del distrito de Fuencarral-El Pardo, se convirtió en la zona de la ciudad donde los arrendamientos más se abarataron, con reducciones aproximadas del 18% en comparación con el año anterior, según el reciente informe de Fotocasa.

A pesar de esta baja, La Paz continúa siendo un barrio de renta media-alta, con un elevado stock de viviendas en torres y urbanizaciones adyacentes al Hospital La Paz y el Parque Norte. Aquí, los pisos de tres dormitorios superan con facilidad los 100 metros cuadrados y se alquilan, en promedio, por cifras que rondan algo más de 1.500 euros mensuales.

Razones de la caída en el alquiler en La Paz

La reducción del 18% en La Paz resalta en contraste con el ligero ajuste del resto de Madrid, donde los precios del alquiler apenas han caído un 1,4% anual, y el precio por metro cuadrado se mantiene por encima de los 20 euros al mes. En este barrio, el descenso se atribuye a una serie de factores: aumento en la oferta debido a la disponibilidad de viviendas que antes eran alquiladas temporalmente o de lujo, mayor receptividad de los propietarios a las negociaciones, y una demanda que, ante la estabilización de los tipos de interés, está volviendo a considerar la compra en lugar del alquiler.

El área alrededor del Hospital La Paz y las torres de la Castellana había experimentado un fuerte encarecimiento en los últimos años, impulsado por profesionales de la salud, familias con alta capacidad económica y empleados de oficinas cercanas. Sin embargo, los datos más recientes sugieren que está en marcha una fase de corrección de precios, particularmente en los pisos grandes de más de 100 metros cuadrados. Aun así, la zona sigue gozando de un excelente nivel de servicios y conexiones, incluyendo líneas de metro, M-30, colegios y centros comerciales cercanos, lo que lleva a los expertos a pensar que los precios podrían estar estabilizándose.

Al revisar los anuncios activos, aunque no hay muchas ofertas extraordinarias en La Paz, sí se nota un ajuste en comparación a los precios picos de años anteriores: portales como Idealista o Fotocasa ubicaron el precio medio del metro cuadrado entre 18 y 19 euros, ligeramente por debajo de la media de la capital. En términos de un piso estándar, los alquileres de dos dormitorios y de aproximadamente 70–80 metros cuadrados oscilan entre algo más de 1.100–1.200 euros en inmuebles más antiguos o simples hasta los 1.400–1.500 euros en viviendas reformadas.