La ciudad añadirá 14,000 nuevos hogares en esta área del sureste de Madrid.

El Ayuntamiento de Madrid ha dado este jueves un paso decisivo para el desarrollo urbanístico de Los Cerros, en el distrito de Vicálvaro, al aprobar el proyecto de reparcelación del área. Esta actuación es una de las más significativas en los desarrollos del sureste, permitiendo la incorporación de más de 14.000 nuevas viviendas al parque inmobiliario de la capital, con la mitad de ellas bajo algún tipo de protección pública.

La vicealcaldesa y portavoz municipal, Inma Sanz, anunció el acuerdo tras la rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno. Según explicó, la aprobación del proyecto de reparcelación implica la ordenación jurídica del suelo y la distribución de los aprovechamientos entre los diversos propietarios, un trámite esencial para avanzar en la construcción de este nuevo barrio.

Los Cerros abarca una superficie total de 4,7 millones de metros cuadrados y está diseñado como un desarrollo integrado en la trama urbana de Madrid. El planeamiento contempla la construcción de 14.276 viviendas, de las cuales el 50% estarán sujetas a protección oficial. Además, más de 2.000 de estos hogares serán construidos directamente por el Ayuntamiento de Madrid en parcelas municipales.

Uno de los elementos distintivos del proyecto es su modelo urbano, que limita la superficie edificable al 12% del total del área. Esta baja densidad se complementa con un fuerte compromiso hacia los espacios verdes y la integración de la ciudad con el entorno natural. Junto al uso residencial, el desarrollo destinará 550.650 metros cuadrados a actividades terciarias y comerciales, lo que generará aproximadamente 15.000 empleos a lo largo de las distintas fases de ejecución.

El proyecto de reparcelación aprobado incluye la memoria justificativa de la actuación, la lista de propietarios e interesados, la descripción registral y técnica de las fincas aportadas, el procedimiento de cálculo del aprovechamiento urbanístico, la definición de las parcelas resultantes, la cuenta de liquidación, los planos y la documentación anexa necesaria para su tramitación.

La estructura de la propiedad se organiza a partir de 99 fincas aportadas y siete fincas especiales de aprovechamiento urbanístico. De los 4,7 millones de metros cuadrados que conforman el área, la mayor parte proviene de propietarios privados, con 4,4 millones. El resto del suelo pertenece a diversas administraciones y entidades públicas, incluyendo el Ayuntamiento de Madrid, la Comunidad de Madrid, el Canal de Isabel II, el Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, Patrimonio del Estado y Adif.

En lo que respecta al reparto de usos lucrativos, el planeamiento asigna 414.507 metros cuadrados al uso residencial, de los cuales 192.822 son para vivienda libre, 152.590 para vivienda de protección pública de precio limitado y 69.094 para vivienda de protección pública básica. Además, se añaden 47.655 metros cuadrados para oficinas, 104.218 para parque industrial, 9.923 de dotacional privado y 6.529 destinados a dotaciones para servicios públicos.

El proyecto contempla la cesión de 13 parcelas al Ayuntamiento de Madrid para la construcción de vivienda protegida. Nueve de estas parcelas se clasificarán como Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) y cuatro como Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB) o de alquiler con opción a compra. En total, Los Cerros dispondrá de 7.138 viviendas libres y otras tantas protegidas, de las cuales 5.099 serán VPPL y 2.039 VPPB.

El área contará también con 1,7 millones de metros cuadrados de zonas verdes, superando la superficie del parque de El Retiro. Se prevé la plantación de más de 7.000 árboles, 100.000 arbustos y la reforestación de otros 2.500 ejemplares, junto con la creación de amplias áreas ajardinadas y espacios para el esparcimiento.

Ubicado entre Coslada, El Cañaveral y San Fernando de Henares, Los Cerros tendrá conexiones directas con la M-45, la R-3 y la M-203. El proyecto prevé su integración con el transporte público mediante líneas de EMT Madrid y sistemas de autobuses de acceso rápido. Los trabajos de urbanización de la fase 2 comenzaron el pasado mes de septiembre e incluyen la construcción de 12,7 kilómetros de carril bici, casi la mitad de los 30 kilómetros proyectados, así como 239.543 metros cuadrados de equipamientos y la recuperación ambiental del cerro de la Herradura, que incluye 60 hectáreas de espacios naturales.