Villaverde se ha transformado en el distrito más lucrativo.

Se están produciendo cambios en el mercado de alquiler de viviendas en Madrid. Para comenzar, la rentabilidad media anual de la vivienda en Madrid hasta 2025 se sitúa en un 4,7%, lo que representa una disminución de 1,1 puntos en comparación con el año anterior (5,8% en 2024) y de 0,8 puntos respecto a hace 5 años (5,5% en 2020). Esta información proviene del estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2025”, basado en el análisis de los precios de venta y alquiler de viviendas de diciembre de 2025, realizado por el portal inmobiliario Fotocasa.

“La leve disminución en la rentabilidad hasta niveles de 2018 se debe al notable aumento en el precio de compra. A pesar de que el alquiler está en máximos históricos y continúa mostrando incrementos significativos, alrededor del 7% interanual, el costo de las viviendas en venta ha crecido a un ritmo mucho más acelerado, cercano al 20%. Este desbalance provoca que la inversión inicial necesaria para adquirir y alquilar una vivienda sea hoy más elevada, limitando así el rendimiento final. Sin embargo, una rentabilidad del 6% sigue siendo una cifra sólida en términos históricos y resulta muy competitiva en comparación con otros productos de inversión. Esto reafirma que la vivienda continúa funcionando como un refugio seguro, especialmente en tiempos de incertidumbre económica y fuerte presión de la demanda en el mercado de alquiler”, señala María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Por municipios

La rentabilidad de la vivienda finaliza 2025 con dos ciudades por encima del 7%. El orden de las ciudades, de mayor a menor rentabilidad, es: Parla con 8,3%, Torrejón de Ardoz con 7,3%, Fuenlabrada con 6,9%, Valdemoro con 6,2%, Móstoles con 6,1%, Collado Villalba con 6,0%, Alcalá de Henares con 6,0%, San Sebastián de los Reyes con 5,8%, Alcorcón con 5,8%, Leganés con 5,7%, Getafe con 5,3%, Colmenar Viejo con 5,0%, Rivas-Vaciamadrid con 4,8%, Alcobendas con 4,8%, Las Rozas de Madrid con 4,2%, Madrid capital con 4,0%, Majadahonda con 3,9% y Pozuelo de Alarcón con 3,9%.

Por distritos

El análisis de Fotocasa también presenta datos sobre los distritos más rentables para la compra de una vivienda destinada al alquiler en Madrid y Barcelona.

En cuanto a Madrid capital, el distrito de Villaverde ha aumentado su rentabilidad del 6,4% al 8,1% en los últimos 10 años, convirtiéndose en el distrito con mayor incremento de rentabilidad en la última década.

Asimismo, se observa que los distritos con rentabilidad de mayor a menor son: Villaverde con 8,1%, Puente de Vallecas con 7,2%, Usera con 6,5%, Carabanchel con 6,2%, Latina con 5,9%, Villa de Vallecas con 5,9%, Vicálvaro con 5,6%, San Blas con 5,4%, Hortaleza con 5,2%, Arganzuela con 4,6%, Ciudad Lineal con 4,6%, Moratalaz con 4,5%, Barajas con 4,3%, Tetuán con 4,2%, Fuencarral – El Pardo con 3,9%, Centro con 3,7%, Moncloa – Aravaca con 3,7%, Chamartín con 3,4%, Chamberí con 3,1%, Retiro con 3,0% y Barrio de Salamanca con 2,7%.

Por barrios

Además, el análisis de Fotocasa también ofrece datos sobre los barrios con mayor rentabilidad para adquirir una vivienda y alquilarla en España. En Madrid capital, el barrio más rentable es Villaverde Alto con un 8,2% de rentabilidad, seguido por San Diego con 7,3%, Numancia con 6,7%, San Isidro con 6,6%, Lucero con 6,2%, Aluche con 6,1%, Puerta del Ángel con 5,7%, Pinar del Rey con 5,6%, Opañel con 5,4%, Ensanche de Vallecas – La Gavia con 5,4%, Valdeacederas con 5,3%, Pueblo Nuevo con 5,3%, Ventas con 5,1%, Canillas con 5,1% y Simancas con 5,0%.

Por el contrario, los barrios menos rentables son aquellos con los precios de venta y alquiler más elevados, tales como Castellana con 2,6%, Lista con 2,6%, Recoletos con 2,6%, Goya con 2,7%, Ibiza de Madrid con 2,8%, Jerónimos con 2,8%, Almagro con 2,8%, Niño Jesús con 3,0%, Ríos Rosas – Nuevos Ministerios con 3,0%, El Viso con 3,0%, Justicia – Chueca con 3,1%, Trafalgar con 3,1%, Arapiles con 3,1%, Nueva España con 3,1%, Hispanoamérica – Bernabéu con 3,2%, Fuente del Berro con 3,3%, Gaztambide con 3,3%, Argüelles con 3,4%, Vallehermoso con 3,4%, Sol con 3,4% y Cortes – Huertas con 3,4%.