incrementa casi un 20% en solo un año

Vivir en el mismo barrio de Madrid, de un año a otro, puede costar casi un 20% más. Esta es la alarmante conclusión del informe La vivienda en alquiler en España en el año 2025, elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa, que refleja la dura realidad que enfrentan los residentes de Sanchinarro (Hortaleza), quienes han visto un aumento abrupto en el costo de los alquileres en su barrio.

Específicamente, el incremento anual en este barrio madrileño en el último año alcanzó un 19,9% entre diciembre de 2024 y diciembre de 2025. A una distancia de algo más de 8 puntos (11,6%), se sitúa Ensanche de Vallecas-La Gavia (Villa de Vallecas), y en tercer lugar se encuentra Niño Jesús, en Retiro, con un aumento del 9,8% en el precio medio del alquiler.

El informe también revela que el aumento de precios ha impactado al 54% de los barrios de Madrid, siendo dos de Chamberí los que lideran como los más caros: Trafalgar, con un costo medio de 25,40 euros/m² al mes, y Almagro, con 25,17 euros/m² al mes.

¿Por qué ha aumentado tanto el alquiler en Sanchinarro?

Una de las razones que explican el aumento del alquiler en este barrio de Hortaleza está relacionada con la venta al fondo de inversión Nestar (anteriormente Lazora) de lo que fue la promoción de Sanchinarro X –viviendas de interés social originalmente destinadas a un alquiler asequible– que ahora se ofrecen a precios de mercado: entre 1.300 € y 2.100 € al mes, según Idealista.

La polémica operación –que se detalla en este reportaje de Fernando Peinado en El País– se concretó en 2010, durante el mandato de Gallardón como alcalde de Madrid, pero sus efectos todavía resuenan hoy, como la expulsión casi total de los vecinos originales.

Otras causas que han llevado al aumento de los precios incluyen el desbalance entre la oferta y la demanda, la percepción de exclusividad de la zona, y la influencia de la subida de precios del mercado inmobiliario de Madrid, que impacta en barrios periféricos considerados de «alto standing», como este, resultando en un alza del alquiler.

Barrios de Madrid donde más ha aumentado el alquiler en el último año

• Sanchinarro (Hortaleza): 19,9%
• Ensanche de Vallecas-La Gavia (Villa de Vallecas): 11,6%
• Niño Jesús (Retiro): 9,8%
• Acacias: 9,5%
• Nueva España: 9,2%
• Imperial: 9,1%

Los barrios más económicos de Madrid (y donde menos ha aumentado el alquiler)

En el extremo opuesto, el barrio de Madrid donde no solo no ha subido el alquiler sino que ha disminuido un 18% es La Paz (Fuencarral – El Pardo). Por otro lado, el barrio más barato para alquilar en la capital se encuentra en el distrito de Latina: Aluche, con un alquiler medio de 17,33 euros/m² al mes.

Este dato sobre Aluche es notable, considerando que, en términos absolutos por comunidades autónomas, el precio medio del alquiler en Madrid es de 20,33 euros/m² al mes. Aún así, se sitúa por encima de la media nacional, que es de 14,21 euros/m² al mes.

Las consecuencias de la gentrificación

Este aumento de precios también tiene repercusiones en la configuración de la ciudad y su tejido comercial, social y cultural. Un ejemplo reciente es el cierre de la librería Tipos Infames en Malasaña, tras 15 años, debido a la imposibilidad de afrontar el aumento de costos por la gentrificación, según comunicaron en sus redes sociales.

Este tema es el eje de la última campaña de Más Madrid, Te están robando Madrid, lanzada hace poco. Este mensaje ha sido visible en algunos edificios de la capital, en denuncia de la especulación inmobiliaria y los fondos buitre.