El primer barrio de Madrid Nuevo Norte comenzará su desarrollo urbano después del verano.

El resultado será más de 300.000 metros cuadrados, donde se integrarán 741 nuevas viviendas, oficinas, tres parques, dos áreas infantiles, así como zonas deportivas y para perros. Según ha indicado la vicealcaldesa de la ciudad, Inma Sanz, los trabajos se llevarán a cabo en dos fases «para facilitar la posible simultaneidad de las obras de urbanización y edificación, así como su futura recepción por parte del ayuntamiento».

El 37% de las viviendas serán de protección pública

En los 304.976 metros cuadrados de Las Tablas Oeste, se destinarán 211.992 metros cuadrados a edificabilidad. De estos, 74.197 metros cuadrados estarán destinados a uso residencial, lo que permitirá la construcción de 741 viviendas, de las cuales 184 (el 25%) tendrán algún tipo de protección pública: 46 se asignarán a Vivienda con Protección Pública de Precio Limitado (VPPL) y 138 a Vivienda con Protección Pública Básica (VPPB), según informan desde Cibeles.

Por otro lado, dado que el 10% de los aprovechamientos de cesión municipal se convertirán en uso residencial, el Ayuntamiento de Madrid recibirá 92 viviendas libres adicionales. Así, el número total de viviendas de gestión municipal en esta área se elevará a 276, lo que representa el 37% del total. Las 465 viviendas restantes serán de promoción privada sin restricciones. En cuanto al resto de la edificabilidad, 123.795 metros cuadrados se destinarán a uso terciario de oficinas y 14.000 metros cuadrados para uso comercial.

Tres nuevos parques, zonas infantiles y para perros

El área restante se dedicará a otros usos mixtos, incluyendo oficinas, comercios, equipamientos y zonas verdes, que sumarán un total de 91.162 metros cuadrados. En particular, se crearán tres parques destacados con superficies de 40.448 metros cuadrados, 14.195 metros cuadrados y 11.742 metros cuadrados. Además de ampliar las áreas verdes existentes, mejorando el arbolado actual y plantando 604 nuevos árboles, se establecerán caminos accesibles y espacios de actividad. Por ejemplo, se crearán dos zonas infantiles adaptadas a diferentes edades, un área biosaludable para personas mayores, dos espacios de calistenia con diversos elementos deportivos y una pista polivalente para múltiples deportes.

Asimismo, se incluirá una zona para perros. El ámbito contará con 35.594 metros cuadrados destinados a nuevos equipamientos, distribuidos en dos parcelas: una de 23.195 para usos educativos y deportivos y otra de 12.399 para servicios públicos y equipamiento cívico-social. Además, se incorporará un equipamiento singular de 12.357 metros cuadrados.

Para obtener la certificación final de dos importantes sellos de sostenibilidad, Las Tablas Oeste incorpora diversas medidas enfocadas en políticas de sostenibilidad. Así, el proyecto incluye una red de agua regenerada, diseñada para suministrar las descargas de sanitarios tanto en viviendas como en oficinas y el riego de jardines privados, así como de las áreas verdes públicas. Según informa el ayuntamiento madrileño, la implementación de esta red para usos privados podría suponer un ahorro de casi el 50% en el consumo de agua potable.

Otra de las iniciativas para promover la sostenibilidad es la descarbonización del proceso de construcción. Para ello, se ha llevado a cabo un análisis del ciclo de vida de los materiales utilizados en la urbanización. Además, el nuevo barrio contará con plazas para la recarga de vehículos eléctricos en espacios públicos.

Asimismo, se prevén medidas preventivas y correctivas durante la fase de construcción, como el monitoreo continuo de la calidad del aire y los niveles de ruido, para detectar de inmediato cualquier desviación sobre los valores legales de referencia y así mitigar las molestias a los residentes de Las Tablas.