Aprobación final para Las Tablas Oeste, la primera zona de Madrid Nuevo Norte.

El Ayuntamiento de Madrid ha ratificado de manera definitiva el proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste, que es el primero de los cuatro sectores que constituyen Madrid Nuevo Norte, la mayor iniciativa de transformación urbana que enfrentará la capital en los años venideros. Este acuerdo representa un hito fundamental para el avance del proyecto, ya que abre la oportunidad para comenzar las obras y llevar a cabo la ejecución material de este nuevo sector estratégico.

La vicealcaldesa y portavoz municipal, Inma Sanz, hizo el anuncio tras la reunión semanal de la Junta de Gobierno, enfatizando que Madrid Nuevo Norte facilitará la mejora de la conectividad, la expansión de infraestructuras clave y la consolidación de un distrito de negocios de alcance internacional, manteniendo altos estándares de sostenibilidad y calidad urbana.

Las Tablas Oeste abarca una superficie total de 304.976 metros cuadrados y completará la franja occidental del barrio de Las Tablas, en su límite con la playa de vías de Fuencarral. Su urbanización permitirá la conexión del barrio con la parte central de Madrid Nuevo Norte, creando un entorno urbano mixto que incluirá usos residenciales, terciarios, comerciales, dotacionales y amplias áreas verdes.

El proyecto se llevará a cabo mediante el sistema de compensación, promovido por los dueños del terreno y supervisado por el Área de Obras y Equipamientos. Las obras se realizarán en dos fases para permitir la simultaneidad entre urbanización y edificación, y se estima que las primeras demoliciones comiencen en el segundo trimestre del año.

741 viviendas, más de un tercio para políticas públicas

La edificabilidad total del área asciende a 211.992 metros cuadrados, de los cuales 74.197 metros cuadrados se destinarán a uso residencial, permitiendo la construcción de 741 viviendas. De estas, el 37 % se destinará a políticas públicas, sumando un total de 276 viviendas de gestión municipal.

En concreto, 184 viviendas contarán con algún tipo de protección pública —46 VPPL y 138 VPPB— además de 92 viviendas libres adicionales que pasarán a ser de propiedad municipal por cesión de aprovechamientos. Las restantes 465 viviendas serán de promoción privada. El área incluirá también 123.795 metros cuadrados de oficinas y 14.000 metros cuadrados de uso comercial.

Más de 91.000 m² de zonas verdes y nuevos equipamientos

Las Tablas Oeste dispondrá de nueve zonas verdes que sumarán 91.162 metros cuadrados, destacándose tres grandes parques. El proyecto incluye la mejora del arbolado existente y la plantación de 604 nuevos árboles, junto con caminos accesibles y áreas de actividad.

Se crearán zonas infantiles diferenciadas por edades, áreas biosaludables, espacios de calistenia, una pista multicancha y un área canina, mejorando la calidad del espacio público. Además, se reservan 35.594 metros cuadrados para equipamientos, que incluirán parcelas para usos educativos, deportivos, cívico-sociales y un equipamiento singular.

Un referente nacional en sostenibilidad urbana

Con su aprobación definitiva, Las Tablas Oeste se convertirá en el primer ámbito urbanístico en España en obtener la certificación final LEED y BREEAM, los dos sellos de sostenibilidad más prestigiosos a nivel mundial. El proyecto incorpora una red de agua regenerada para sanitarios y riego, que permitirá un ahorro de hasta el 50 % en el consumo de agua potable.

También se han implementado medidas para la descarbonización del proceso constructivo, análisis del ciclo de vida de materiales, instalación de puntos de recarga para vehículos eléctricos y sistemas de control de la calidad del aire y el ruido durante las obras para minimizar las molestias a los vecinos.

Madrid Nuevo Norte, la gran transformación de la capital

Madrid Nuevo Norte abarcará 3,4 millones de metros cuadrados, con cerca de 10.500 viviendas y 400.000 metros cuadrados de zonas verdes, incluyendo un gran parque central de 13 hectáreas. El proyecto integrará cuatro sectores: Las Tablas Oeste, Malmea-San Roque-Tres Olivos, Centro de Negocios y Estación de Chamartín.

Además de cerrar la brecha urbana histórica provocada por las vías del tren, esta actuación resolverá déficits de movilidad y servicios públicos, posicionando a Madrid como una ciudad mejor preparada para enfrentar los retos económicos, sociales y ambientales de las próximas décadas.