Estas son las áreas que desafían la tendencia.

En un contexto donde hablar del mercado del alquiler en Madrid suele estar asociado a un incremento de precios que parece no tener fin, es un alivio –aunque sea parcial– que ciertos distritos de la ciudad muestren caídas en el valor de los arrendamientos.

En total, han sido diez de los 21 distritos de Madrid que han mostrado una variación anual negativa en el precio de la vivienda en alquiler –entre diciembre de 2024 y diciembre de 2025– según el informe La vivienda en alquiler en España en el año 2025, elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa.

El distrito donde más se ha acentuado este descenso es Barajas, que ha experimentado una disminución del 13,7% en el precio del alquiler mientras obtiene una de las mejores calificaciones en calidad de vida. A más de cinco puntos de diferencia, se encuentra Villaverde (-8,4%), y en tercer lugar Fuencarral-El Pardo (-5,4%), donde uno de sus barrios ha reportado el mayor decrecimiento del año en la capital.

Los distritos restantes que completan la lista de los diez con las caídas más pronunciadas en el precio del alquiler en Madrid son Puente de Vallecas (-5,2%), Latina (-5,0%), Moncloa – Aravaca (-1,8%), Carabanchel (-1,8%), Usera (-1,3%), Chamartín (-0,7%) y Tetuán (-0,1%).

¿Por qué está ocurriendo esta caída en el alquiler en algunos distritos de Madrid?

Como suele ser el caso para explicar diversos fenómenos, la razón es multifacética. Una de las causas de esta disminución se relaciona con un rol más activo de los inquilinos al negociar con los propietarios. «Hemos notado una menor disposición a aceptar precios elevados», lo que lleva a «ajustes a la baja en el precio final», explicó Juan Uribe, de Alquiler de Engel & Völkers Madrid, en declaraciones a Infobae.

El descenso, según indica María Matos –directora de Estudios y portavoz de Fotocasa–, es también resultado de tres años de aumentos, lo que «refleja un ajuste en ciertos municipios y distritos de la región». En términos de legislación, impacta el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) aprobado por el Gobierno, que establece que la subida máxima permitida en 2025 será del 2,2%.

No obstante, esta normativa solo se aplica a los contratos firmados a partir del 25 de mayo de 2023: de hecho, muchas personas podrían estar enfrentando a lo largo de este año un aumento considerable si sus contratos eran anteriores al covid.