Las zonas más costosas y más económicas para adquirir propiedades.

El coste de la vivienda ha seguido en aumento durante el último año. Así, el mercado residencial ha alcanzado nuevos máximos, tanto en las áreas más exclusivas como en las más económicas, según el informe anual del Grupo Tecnitasa.

De acuerdo con esta compañía de valoración, consultoría y sostenibilidad, Recoletos, en Madrid, se posiciona como el barrio más caro para adquirir vivienda, con un precio de 20.500 euros por metro cuadrado, en comparación con los 19.500 del año anterior, lo que representa un incremento del 7,89%. Le siguen Puente Romano (Marbella), donde el coste ha subido de 15.000 a 17.150 €/m2; y Nou Llevant (Palma de Mallorca), con aumento de 16.000 a 17.000 €/m2. El Paseo de Gracia (Barcelona), aunque presenta un aumento similar al de Madrid (7,7%), tiene un costo de 10.900 €/m2.

Rozando los 10.000 euros por metro cuadrado están tanto San Sebastián (Avenida Libertad, Plaza Guipúzcoa y Paseo Miraconcha), con precios de 9.617 €/m2 y una subida del 8% respecto al año anterior; así como Málaga capital (Torre del Río/La Térmica), cuyos precios ya alcanzan los 9.500 €/m2. Además, el análisis resalta a Bilbao (Abandoibarra y Plaza de Euskadi) con 7.800 €/m2 (4,70% de incremento) y dos nuevas localidades que se suman al selecto grupo de ciudades con precios superiores a 6.000 euros por metro cuadrado: Las Palmas de Gran Canaria (Las Canteras en primera línea), que ha subido de 5.500 a 6.500 €/m2 (+18%); y Sevilla (zona Catedral), que aumenta de 5.000 a 6.000 euros su metro cuadrado.

Fernando García Marcos, director técnico de Grupo Tecnitasa, afirma que en estas ubicaciones, «se ha observado claramente una menor oferta en comparación con años previos, lo que ha llevado al alza de precios y al desplazamiento de la demanda hacia otras áreas. En ciertas ciudades, los precios más accesibles prácticamente no están disponibles en el mercado, o se ofertan por muy poco tiempo, siendo vendidos de forma casi inmediata o incluso directa.”

Precios más accesibles

El estudio de Tecnitasa también destaca las áreas más asequibles para la adquisición de vivienda. Este año, Ponferrada (León) es la que más incrementa sus precios, subiendo un 8,3% de 480 a 520 €/m2 en La Placa, Dehesa, Columbrianos o Salas.

Otras localidades con precios bajos -hasta 600 euros/m2- son Jaén, donde el precio mínimo es de 560 €/m2 en San Felipe y La Magdalena; Murcia en el Barrio de La Paz y La Fama, con importes de 575 €/m2 (+6,5%); Elche en el Barrio de Carrús con 598 €/m2 (+17,5%); o Cáceres en Aldea Moret, con una mínima subida de 10 euros -de 590 a 600 €/m2-.

Aunque hay ciudades pequeñas y medianas como Jaén, Reus y Orense donde los precios han disminuido ligeramente, y otras como Lérida o Almería donde se mantienen estables, algunas áreas cercanas a las grandes ciudades han experimentado subidas significativas. En Fuenlabrada y Móstoles, los precios han aumentado más de un 50% y ya superan los 2.000 euros por metro cuadrado.