La ciudad donde se prevé un mayor aumento en los alquileres según la IA.
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- 10 de febrero de 2026
El Índice predictivo de alquiler DataVenues de Fotocas anticipa que Palma (+7,4%), Soria (+6,3%) y Salamanca (+6,3%) experimentarán los mayores incrementos en el precio del alquiler entre enero y marzo de 2026. Además, la IA señala varias capitales de provincia donde los alquileres se mantendrían sin cambios durante este trimestre: Albacete, Vitoria, Valencia, Almería, Gerona, Zamora, Palencia, Lugo, Pamplona, Ciudad Real, Castellón, Ávila, Las Palmas de Gran Canaria y Orense.
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, menciona que «las alzas esperadas en los alquileres en capitales del interior y del norte son resultado de una transformación en la demanda. Cada vez más inquilinos buscan ciudades con mayor calidad de vida, menor presión turística y precios más accesibles que los de las grandes capitales o las áreas costeras más demandadas. Estos mercados, tradicionalmente más estables, han surgido como una alternativa ante la escasez de oferta y el aumento sostenido del alquiler en las zonas urbanas más saturadas. Además, los descensos anticipados en algunas capitales pueden interpretarse como ajustes puntuales tras periodos de fuerte aumento. No se trata de un cambio de ciclo, sino de un ajuste temporal».
La ciudad donde más subirá el alquiler
Según las proyecciones, Islas Baleares encabeza el ranking nacional, con Palma como la capital con el mayor aumento trimestral previsto (+7,4%). En Castilla y León, la IA prevé los siguientes incrementos: Soria (+6,3%), Salamanca (+6,3%), Burgos (+4,3%) y León (+2,8%), mientras que Zamora, Palencia y Ávila mantendrían precios estables, y Valladolid (-2,3%) y Segovia (-3,4%). En Cantabria, Santander tendría un aumento del 6,2%.
En Andalucía, el índice indica aumentos en Sevilla (+1,9%), Córdoba (+1,9%), Granada (+0,9%) y Jaén (+0,4%), mientras que Almería se mantendría estable. En contraste, Málaga (-0,5%), Cádiz (-1,5%) y Huelva (-3,8%) mostrarían descensos trimestrales. En Cataluña, Tarragona (-4,5%) registraría una de las caídas más significativas del trimestre. En el País Vasco, el comportamiento sería variado: San Sebastián (+2,3%), Vitoria (0%) y Bilbao (-4,3%). En Extremadura, se prevén aumentos en Cáceres (+1,8%) y Badajoz (+0,79%).
Por otro lado, Castilla-La Mancha se destaca por registrar la mayor disminución trimestral prevista, con Toledo (-7,0%). En Galicia, se anticipan aumentos en La Coruña (+0,9%) y Pontevedra (+0,7%), estabilidad en Lugo (0%) y Orense (0%), y ligeros descensos en Vigo (-0,2%). En Aragón, Zaragoza (+0,6%) presenta un leve aumento, mientras que Teruel (-0,9%) y Huesca (-3,0%) reflejan ajustes a la baja.
Entre las grandes capitales, el índice anticipa descensos en Madrid (-0,2%), mientras Barcelona permanecería estable. En Canarias, Las Palmas de Gran Canaria (0%) mantendría precios sin cambios, y Santa Cruz de Tenerife (-0,2%) reportaría un ligero descenso.
- Palma de Mallorca +7,4 %
- Soria +6,3 %
- Salamanca +6,3 %
- Santander +6,2 %
- Burgos +4,3 %
- Cuenca +3,8 %
- León +2,8 %
- Lérida +2,3 %
- San Sebastián +2,3 %
- Sevilla +1,9 %
- Córdoba +1,9 %
- Cáceres +1,8 %
- Guadalajara +1,0 %
- Granada +0,9 %
- A Coruña +0,9 %
- Badajoz +0,79 %
- Pontevedra +0,7 %
- Zaragoza +0,6 %
- Jaén +0,4 %
- Murcia +0,1 %
- Albacete, Vitoria, Valencia, Almería, Girona, Zamora, Palencia, Lugo, Pamplona, Ciudad Real, Castellón de la Plana, Ávila, Las Palmas de Gran Canaria, Orense, Barcelona 0%
- Vigo −0,2 %
- Madrid −0,2 %
- Santa Cruz de Tenerife −0,2 %
- Logroño −0,6 %
- Oviedo −0,6 %
- Teruel −0,9 %
- Alicante −1,1 %
- Cádiz −1,5 %
- Valladolid −2,3 %
- Huesca −3,0 %
- Segovia −3,4 %
- Huelva −3,8 %
- Bilbao −4,3 %
- Tarragona −4,5 %
- Toledo −7,0 %
«Las expectativas del índice reflejan un mercado de alquiler claramente desigual y muy fragmentado por zonas. Mientras algunas capitales experimentan aumentos pronunciados, lideradas por Palma de Mallorca y varias ciudades de Castilla y León, otras eligen la estabilidad o incluso correcciones a la baja. Este comportamiento mixto confirma que la presión de la demanda no se distribuye homogéneamente y que factores como el turismo, la disponibilidad de vivienda o la movilidad laboral siguen siendo determinantes. Resulta particularmente relevante que grandes capitales como Madrid o Barcelona no estén a la cabeza de las subidas, e incluso presenten estancamiento o ligeros descensos. En conjunto, el mercado entra en una fase de ajustes selectivos, con fuertes tensiones locales pero sin un repunte generalizado de precios a corto plazo», detalla ChatGPT.
Enero 2026
España inicia 2026 con un incremento del precio del alquiler del 0,7% en su variación mensual y del 5,3% en su variación interanual, la más baja desde abril de 2024, cuando el precio creció un 5,2%. Según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, el promedio nacional se ubicó en 14,38 €/m2.
Las provincias con incrementos interanuales superiores al 10% son: Zamora (34,1%), Guadalajara (33,7%), Lleida (21,6%), Ciudad Real (17,8%), Ávila (17,1%), Palencia (15,5%), Segovia (15,3%), Santa Cruz de Tenerife (14,7%), Toledo (12,1%), Castellón (11,3%) y Teruel (10,4%).
Las 10 provincias con precios superiores a 15,00 €/m2 al mes son: Barcelona con 21,38 €/m2 al mes, Madrid con 20,20 €/m2 al mes, Gipuzkoa con 19,33 €/m2 al mes, Illes Balears con 18,57 €/m2 al mes, Bizkaia con 17,21 €/m2 al mes, Málaga con 16,03 €/m2 al mes, Girona con 15,39 €/m2 al mes, Santa Cruz de Tenerife con 15,31 €/m2 al mes, Las Palmas con 15,19 €/m2 al mes y Valencia con 15,10 €/m2 al mes.
Por otro lado, las provincias más económicas para alquilar una vivienda son: Jaén con 6,57 €/m2 al mes, Badajoz con 7,21 €/m2 al mes, Ciudad Real con 7,53 €/m2 al mes, Teruel con 7,61 €/m2 al mes, Cáceres con 7,62 €/m2 al mes, Cuenca con 7,67 €/m2 al mes y Orense con 7,77 €/m2 al mes.
En Madrid capital, el precio del alquiler disminuyó en enero en 12 de los 20 distritos analizados con variaciones interanuales. Estos distritos son: Barajas (-15,0%), Villaverde (-10,6%), Latina (-6,3%), Usera (-4,4%), Puente de Vallecas (-3,5%), Fuencarral – El Pardo (-3,5%), Arganzuela (-3,4%), Moncloa – Aravaca (-2,8%), Tetuán (-1,6%), Ciudad Lineal (-1,0%), Chamberí (-0,6%) y Centro (-0,2%).