200,000 hogares en la zona sur de Madrid.

El Ayuntamiento de Madrid promueve la Estrategia del Sur, un proyecto que contempla un desarrollo residencial de 5.600 hectáreas en nueve distritos y la edificación de 200.000 viviendas, de las cuales 160.000 estarán situadas en el sur de la ciudad. La superficie abarca más terreno que ciudades como Bilbao o grandes localidades como Leganés en la Comunidad de Madrid.

El alcalde, José Luis Martínez-Almeida, presentó la iniciativa desde el Vivero de Empresas en Puente de Vallecas, acompañado por varios miembros de su equipo de Gobierno, y enfatizó que la vivienda es “el primer problema” de la ciudad y el más urgente de abordar.

200.000 viviendas y 40.000 licencias disponibles

La Estrategia del Sur impacta en Latina, Carabanchel, Usera, Villaverde, Puente de Vallecas, Villa de Vallecas, Moratalaz, Vicálvaro y San Blas-Canillejas. En estos distritos residen 1,6 millones de personas, equivalentes al 44% de la población de Madrid.

El plan incluye la construcción de 200.000 viviendas, representando aproximadamente el 40% del total previsto para la región en los próximos años. Desde el Ayuntamiento afirman que Madrid concentra el 51% de las viviendas protegidas en proceso de construcción en España y que el sur está destinado a liderar ese crecimiento, especialmente para jóvenes y nuevos residentes.

El alcalde ha declarado que el Ayuntamiento puede otorgar licencia “de hoy para mañana” para 40.000 viviendas en estos distritos. La estrategia se centra en aumentar la oferta de manera masiva y a través de colaboraciones público-privadas para hacer frente a la crisis de acceso a la vivienda.

Hibridación de usos: vivienda, empresas y servicios

Uno de los aspectos fundamentales es la hibridación de usos en las parcelas, permitiendo la combinación de vivienda con empresas, comercios y servicios. El objetivo es que el sur no sea únicamente un área residencial, sino también un centro económico y de oportunidades.

La estrategia incluye iniciativas como la transformación de los terrenos de la antigua fábrica de Tubos Borondo, Santa Luisa y el Campus Sur; la expansión de Mercamadrid; la reurbanización de la avenida de Andalucía; y la creación del eje San Eustaquio-Marconi.

Este enfoque se integrará en el futuro Plan Estratégico Municipal (PEM), que reemplazará al Plan General de Ordenación Urbana de 1997. El Gobierno municipal espera aprobar inicialmente el nuevo documento antes de que termine la legislatura, con el fin de flexibilizar y agilizar los procesos urbanísticos.

Empleo, transporte y una gran malla verde

La Estrategia del Sur se estructura en tres ejes: urbanismo y vivienda; oportunidades y empleo; y calidad de vida. El objetivo es generar una nueva centralidad económica, social, cultural y ambiental para toda la ciudad.

En términos económicos, el Ayuntamiento destaca el desbloqueo de la expansión de Mercamadrid, eliminando las restricciones temporales que afectaban a su futuro. Almeida sostiene que la centralidad económica de Madrid se irá trasladando progresivamente hacia el sur.

En términos de calidad de vida, el Consistorio destinará en 2026 un total de 77 millones de euros a equipamientos y 17,2 millones a la rehabilitación de parques y áreas verdes en estos distritos. Asimismo, se fortalecerá el transporte público y se conectarán amplios corredores verdes.

Los nueve distritos facilitarán la creación de una infraestructura verde y azul vinculada a las cuencas del Manzanares y el Jarama a través de un gran anillo verde de mil hectáreas. Entre las iniciativas destacan el cerro de la Herradura, el ecoducto entre Los Ahijones y Los Berrocales, el corredor ecológico de Los Migueles, la recuperación del arroyo de La Gavia y el impulso al Bosque Metropolitano.