Mil nuevos árboles y la gestión del agua para transformar AZCA.
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- 19 de marzo de 2026
El núcleo financiero de Madrid se alista para una transformación urbana significativa. El Ayuntamiento ha revelado el plan básico para la completa rehabilitación de AZCA, un proyecto de 89,3 millones de euros que reformará este enclave de los años 60 en un distrito financiero moderno: más verde, más accesible, mejor conectado y, sobre todo, mucho más habitable para quienes lo frecuentan a diario. Esta reforma surge de un consenso entre el Ayuntamiento, negocios, comunidades vecinales y comercios, y tiene como objetivo cambiar de manera definitiva la imagen del gran cañón de hormigón entre Nuevos Ministerios y el Santiago Bernabéu.
La intervención abarcará una superficie de 132.895 metros cuadrados, de los cuales 82.755 serán de propiedad pública y 50.140 de uso público privado. El coste total del proyecto se eleva a 89,3 millones de euros, con el Ayuntamiento contribuyendo con 55,6 millones y el sector privado con 33,7 millones en una fórmula de cofinanciación. La meta es transformar un espacio fragmentado, con desniveles y problemas de accesibilidad, en un entorno continuo, seguro y atractivo tanto para negocios como para peatones.
Las obras, que se licitarán tras la elaboración y aprobación del proyecto ejecutable, comenzarán en el primer semestre de 2027, marcando así el inicio de un importante proceso de metamorfosis para el distrito financiero. Este cronograma se alinea con otras transformaciones del eje Castellana (Parque Castellana, Madrid Nuevo Norte, entorno de las Cinco Torres), que en conjunto modificarán el paisaje urbano y económico del norte de la ciudad.
Un nuevo espacio público: accesible, verde y con agua
Un aspecto central del proyecto es el rediseño integral del sistema de pasarelas, plazas hundidas y niveles variados que definen actualmente AZCA. La propuesta busca eliminar los desniveles para garantizar total accesibilidad, incorporando dos nuevos ascensores y renovando las aceras y caminos peatonales en el área (avenida del General Perón, paseo de la Castellana, Joaquín Costa y Orense), así como un «anillo central de circulación y cinco pasarelas peatonales».
Simultáneamente, la reforma planea ampliar y mejorar las zonas verdes, un aspecto por el cual el Ayuntamiento ha recibido críticas por la escasez de árboles en algunas reformas anteriores, como en Sol. Hoy, el consistorio ha anunciado que se plantarán más de 1.000 árboles de 40 especies diversas. Además, el agua será «elemento clave» según el alcalde, aunque por ahora solo se vislumbra en los renders, que muestran un recorrido con saltos de agua.
De “no-lugar” a plaza central del distrito financiero
El Ayuntamiento subraya que esta iniciativa no solo busca «rehabilitar» una zona deteriorada, sino también redefinir el lugar de AZCA en la ciudad. Originalmente concebido en los años 60 como el gran complejo de oficinas de Madrid, el área quedó obsoleta y, aunque albergaba a miles de trabajadores y residentes, se volvió sinónimo de inseguridad, suciedad y desconexión con su entorno. La renovación integral busca cambiar esa percepción.
El origen de este giro significativo en AZCA se encuentra en el acuerdo establecido en 2024 entre el Ayuntamiento y los principales actores involucrados: empresas, comerciantes y vecinos. Este pacto facilitó desbloquear un espacio donde, durante décadas, se sucedieron planes parciales, diversas iniciativas privadas y debates en torno a la gestión de áreas de uso público, sin lograr una solución integral. El alcalde José Luis Martínez-Almeida ha destacado la remodelación como una forma de «salvar una deuda de gratitud» hacia quienes han soportado el deterioro de un espacio que, en sus palabras, fue «un hito» y «un elemento central de la trama urbana» en su momento.
AZCA en el contexto de la “transformación de la Castellana”
La nueva versión de AZCA no se concibe de forma aislada, sino como una parte esencial de la transformación del eje Castellana, que el Ayuntamiento presenta como la «columna vertebral» del futuro de Madrid. A su alrededor ya se han llevado a cabo proyectos como la rehabilitación de la General Perón o el entorno de las Cinco Torres, y están en desarrollo iniciativas de gran envergadura como Madrid Nuevo Norte o el Parque Castellana, que redefinirán los usos, la conectividad y la densidad en el norte de la ciudad. Al mismo tiempo, otros planes —como la Estrategia del Sur o Madrid Nuevo Sur— buscan equilibrar ese impulso con importantes inversiones en los distritos del sur y sureste.
En este panorama de transformaciones, AZCA se presenta como el puente entre el Madrid financiero «clásico» de las décadas de 1970 y 1980 y la nueva generación de distritos de negocios, que combinan oficinas de última tecnología, vivienda y ocio en entornos más sostenibles. La renovación de edificios como el Serantes, la mejora de la eficiencia energética y la actualización de la imagen corporativa del área completan un proceso que busca reposicionar la zona en el competitivo mapa europeo de los CBDs (central business districts).
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