¿Cuáles son los detalles del Plan de Choque de Vivienda de Ayuso?

Quince medidas, entre las que se incluye una nueva Ley del Suelo. Todo con el objetivo de asegurar que el territorio de Madrid, donde se construyen 30.000 viviendas anualmente, no se agote en una década.

Así anunció Díaz Ayuso su Plan de Choque para la Vivienda 2026/2027, destacando especialmente la nueva ley, cuya tramitación comenzó ayer con un periodo de consulta pública para recoger opiniones y sugerencias. Esta normativa unificará la regulación urbanística y de ordenación del territorio, actualizando y reemplazando las dos leyes existentes con un solo cuerpo legal, «más flexible y sencillo». El propósito es acelerar los trámites para facilitar el acceso a terrenos destinados a la vivienda, sin perder de vista los desafíos económicos y demográficos de los próximos años. Se espera que la norma esté aprobada a principios de 2027.

Desde Sol subrayan que actualmente solo 21 de los 179 ayuntamientos madrileños han modernizado sus planes urbanísticos, debido a la complejidad de elaborar y aprobar un Plan General de Ordenación Urbana bajo la normativa actual. Este proceso normalmente toma entre 10 y 12 años. Por ello, la nueva normativa propone un modelo basado en Planes Estratégicos Municipales que reemplazarán a los existentes y que podrán ser aprobados en un tiempo reducido: de cuatro a seis años. Además, se implementará un régimen especial para las pequeñas localidades, que abarcará la normativa de aplicación, las dotaciones y los procedimientos, así como un refuerzo en la asistencia y el apoyo.

En cuanto a las parcelas destinadas a vivienda protegida, se permitirá un aumento del 10% en los metros cuadrados edificables y un 20% en densidad sin modificar el planeamiento urbanístico. Esta medida contribuirá a la creación de 15.000 nuevas casas asequibles en los próximos cuatro años, sumándose a las 140.000 ya previstas en los nuevos desarrollos.

A su vez, la Agencia de Vivienda Social (AVS) tendrá más hogares disponibles para familias vulnerables. En total, se elevará a 2.100 el número de pisos promovidos en esta legislatura, incluyendo 500 nuevas unidades en la ciudad de Madrid, entre las que se encuentran 130 que se construirán en el desarrollo urbanístico de Los Berrocales y que se licitarán en el último trimestre de este año.

Finalmente, la norma también impactará en la emancipación de jóvenes menores de 35 años. El Plan Vive Solución Joven añade 1.000 inmuebles más, alcanzando un total de 5.500, e incluye municipios como Alcalá de Henares, Villanueva de la Cañada y el refuerzo de los proyectos en la capital, con nuevas promociones en Aravaca. Así, el Plan Vive incrementará su oferta total de alquiler a precios asequibles, con 14.000 pisos en más de veinte localidades.