El Gobierno de Ayuso presenta un plan para detectar terrenos debido al riesgo de que las áreas para desarrollos en Madrid se agoten en diez años | Noticias de Madrid

La crisis del acceso a la vivienda en Madrid es alarmante, con un aumento del 60% en el precio por metro cuadrado de venta y un 43% en el de alquiler desde que Isabel Díaz Ayuso asumió el poder en 2019, según el portal Idealista. Este problema se abordará con una de las medidas clave que anunciará la presidenta en el debate sobre el Estado de la Región este jueves y viernes: Madrid ampliará su programa Mi primera vivienda a solicitantes de hasta 50 años. Esta iniciativa reconoce que muchas parejas, con décadas de trabajo, enfrentan serias dificultades para obtener una hipoteca para comprar su primera vivienda debido al aumento de los precios. A su vez, refleja la angustiante búsqueda en la que se encuentran miles de familias. Alquilar en la región se ha convertido en una odisea y comprar una casa parece una quimera. La administración tiene planes para identificar terrenos para nuevos desarrollos urbanísticos, afirmando que si no se toman medidas “el suelo disponible se agotará en una década” creando 30.000 hogares al año, según un comunicado oficial.

Toda medida tiene su contexto. El Gobierno regional (PP) ha bloqueado la aplicación de la ley estatal de vivienda en los municipios de la región, lo que permitiría limitar el aumento de los alquileres en más de una treintena de ciudades que cumplen con los requisitos. Con Madrid como uno de sus motores, el precio de la vivienda de segunda mano en España ha alcanzado niveles históricos, superando el récord de la burbuja inmobiliaria. Así, entre el segundo trimestre de 2024 y el segundo de 2025, el precio de la vivienda nueva en Madrid aumentó un 13,3%, mientras que el de segunda mano subió un 13,4%, de acuerdo con los datos del Índice de Precios de Vivienda publicado recientemente por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

¿Qué acciones planea el Gobierno regional para enfrentar unos precios que continúan dificultando el acceso a la vivienda en todas sus modalidades? Según un representante del Gobierno autonómico, Díaz Ayuso dará a conocer alrededor de quince medidas durante el debate sobre el Estado de la Región, incluida la cuarta reforma de la ley del suelo desde su llegada al poder, con el objetivo de “agilizar los trámites y facilitar la disponibilidad de terrenos para la construcción de viviendas”.

Entre las medidas que se presentarán, según un portavoz de su administración, se destaca la ampliación del acceso al programa Mi primera vivienda para solicitantes de hasta 50 años, anteriormente limitado a personas de hasta 40, que busca ayudar a obtener una hipoteca para casas valoradas en hasta 390.000 euros; así como permitir un incremento del 10% en los metros cuadrados edificables y del 20% en la densidad de las parcelas destinadas a residencias protegidas.

También se permitirá el uso alternativo de viviendas protegidas en parcelas destinadas a otros usos, como hospedaje y/o dotacional privado. Se desarrollará un consorcio urbanístico público-privado en Leganés para construir 4.300 viviendas. Además, se ampliará el Plan Vive Solución Joven para menores de 35 años, sumando 1.000 casas más y alcanzando un total de 5.500, incorporando municipios como Alcalá de Henares, Villanueva de la Cañada y Madrid capital (Aravaca).

Sin embargo, mencionar este controvertido programa trae a la mente las dificultades para que las promesas escritas se materialicen y que las viviendas prometidas realmente se conviertan en un hogar para las familias que viven en Madrid.

El 6 de mayo de 2019, en plena campaña electoral para las autonómicas, el PP tenía como candidata a una figura poco conocida, que luchaba por destacar en un contexto de crisis dentro de su partido, mientras el PSOE dominaba las encuestas y Ciudadanos amenazaba su posición entre el electorado conservador. Ayuso organizó un desayuno informativo y prometió: “Presento el Plan Vive Madrid. Consiste en la construcción de 25.000 viviendas [15.000 antes de 2023] para ofertarlas en alquiler a jóvenes y familias madrileñas, ajustando el arriendo a su capacidad económica y considerando también la cantidad de hijos que tengan”.

Cuatro años después de esa promesa y al llegar a las elecciones de 2023, con la pandemia del coronavirus como telón de fondo, el Gobierno de Ayuso no había entregado ninguna de esas viviendas. Y seis años más tarde, el balance reconocido por la administración a fecha del 1 de septiembre de 2025 se queda corto frente a aquel compromiso: el Ejecutivo madrileño apenas ha entregado 4.875 viviendas de las 13.000 que ahora dice tener planificadas para construir.

“Ayuso tiene más anuncios de viviendas que viviendas entregadas”, comenta irónicamente Jorge Moruno, diputado de Más Madrid especializado en vivienda. “Desde que asumió el poder no hay un solo indicador que haya mejorado en el sector: lidera España en precios de alquiler y en aumentos de precios, y está a la cola de Europa en vivienda pública”, añade. “Es necesario impulsar la oferta no ligada al mercado, prevenir la demanda especulativa y desconcentrar los núcleos urbanos”.

Es probable que la oposición cite los datos de ejecución del Plan Vive o de la Agencia de Vivienda Social, que solo ha adquirido cinco de las 175 viviendas sociales prometidas hace un año, durante el debate parlamentario. Esto se puede deducir de las propuestas presentadas por Óscar López, secretario general del PSOE en la Comunidad de Madrid, a Ayuso el lunes.

“Tenemos dos propuestas concretas para el problema de la vivienda en Madrid”, afirmó durante una visita a Fuenlabrada. “Primera: que Ayuso aplique la Ley de vivienda para reducir el alquiler a un millón de madrileños”, enumeró. “Segunda: que acepte la eliminación de la deuda y destine el ahorro en intereses al nuevo Plan Estatal de Vivienda”. Proyectos que, sin duda, no figuran en la agenda de Díaz Ayuso.