Más de 22.000 viviendas en Alcorcón, Pozuelo y Madrid — idealista/news

Madrid y su área metropolitana están viviendo una intensa transformación urbana. En los próximos años, se llevarán a cabo varios proyectos que no solo incrementarán notablemente la oferta de vivienda, sino que también revitalizarán áreas deterioradas, mejorarán la movilidad y establecerán nuevos centros económicos y tecnológicos. Entre Alcorcón, Pozuelo de Alarcón y la capital se construirán más de 22.000 viviendas, muchas de ellas bajo algún régimen de protección, en barrios diseñados con criterios de sostenibilidad, diversidad de usos y conexión a grandes infraestructuras.

Retamar de la Huerta (Alcorcón): un hito tras más de diez años de espera

El Ayuntamiento de Alcorcón ha aprobado finalmente la urbanización de Retamar de la Huerta, un desarrollo que permitirá la construcción de 3.503 nuevas viviendas, de las cuales 1.100 serán de protección pública. Con una extensión de 114 hectáreas, se convertirá en uno de los mayores ámbitos urbanísticos del suroeste de Madrid.

El plan, respaldado por promotoras como Culmia, Llave de Oro, Aedas Homes y Realia, contempla una inversión de 15 millones de euros en infraestructuras. La actuación más destacada será la reordenación de la M-506 y su conexión con la M-50, que incluirá el soterramiento de un tramo de carretera y la creación de una pasarela peatonal. Las obras comenzarán este año y se espera que en 2026 inicien las primeras promociones residenciales.

Arpo (Pozuelo de Alarcón): vivienda asequible en uno de los municipios más exclusivos

En Pozuelo de Alarcón, uno de los municipios con mayor renta de España, la Junta de Compensación Arpo ha puesto recientemente a subasta dos parcelas urbanizadas destinadas a Vivienda de Protección de Precio Limitado (VPPL). En estas parcelas se podrán construir más de 200 viviendas protegidas, con prioridad para el alquiler de jóvenes.

Las dos parcelas suman más de 16.000 m2 edificables, con precios de salida de aproximadamente 6,8 millones de euros cada una, y se podrán presentar ofertas hasta octubre de 2025. Estas viviendas se integrarán en el desarrollo global de Arpo, que contempla la construcción de 5.500 hogares, de los cuales cerca de 2.900 serán de protección pública.

Ermita del Santo (Madrid, Latina): un barrio verde, con alquiler y coliving

En el distrito de Latina, el Ayuntamiento de Madrid y promotores privados han fomentado la transformación del entorno de la Ermita del Santo, donde se construirá un nuevo barrio con entre 530 y 600 viviendas, de las que 150 serán protegidas.

El proyecto incluye la demolición del antiguo centro comercial de los años 70 y la edificación de dos torres residenciales, una de las cuales podría estar destinada completamente al alquiler. Además, se está contemplando la creación de un espacio de coliving con 150 habitaciones, un modelo innovador que responde a la demanda de vivienda flexible.

La operación destina el 70% del suelo a zonas verdes y espacios públicos, incluyendo un corredor verde que conectará con Madrid Río y la reubicación de equipamientos como el Teatro Goya. Con una inversión que ya supera los 60 millones de euros, se espera que las primeras entregas de vivienda sean a partir de 2028.

Nueva Centralidad del Este (San Blas-Canillejas): el gran polo residencial y tecnológico

El proyecto más ambicioso se encuentra en el este de la capital. La Nueva Centralidad del Este prevé la construcción de más de 18.000 viviendas, la mitad de ellas protegidas, en una superficie de 5,5 millones de m2. Este desarrollo también reservará 680.000 m2 para actividades económicas, incluyendo un campus tecnológico de 430.000 m2 y más de 158.000 m2 de oficinas.

El ámbito se integrará en el Bosque Metropolitano, que contará con 1,3 millones de m2 de zonas verdes y la restauración del humedal de las Lagunas de Ambroz. El Ayuntamiento ya ha solicitado a la Comunidad de Madrid el documento de alcance ambiental para continuar con la tramitación urbanística.

Una nueva etapa para el urbanismo madrileño

Los cuatro proyectos reflejan las diversas estrategias con las que Madrid busca abordar el déficit de vivienda y la necesidad de crear barrios sostenibles y bien conectados. Desde grandes iniciativas como la Nueva Centralidad del Este, que combina vivienda con innovación tecnológica, hasta operaciones de regeneración como la Ermita del Santo, incluyendo proyectos de escala metropolitana en Pozuelo y Alcorcón, todos comparten un común denominador: aumentar la oferta residencial con especial atención a la vivienda asequible.

Con su desarrollo, Madrid inicia una nueva etapa donde el urbanismo se concibe como motor económico, herramienta de cohesión social y apuesta por un modelo de ciudad más verde, eficaz y habitable.