La propiedad compartida de viviendas se expande en el sector ‘prime’ de Madrid gracias al creciente interés de inversores mexicanos — idealista/news.

La copropiedad irrumpe en el mercado inmobiliario ‘prime’ de Madrid con el respaldo de inversores mexicanos. Vivla, una de las empresas líderes en este modelo, presenta su primera colección urbana en la capital junto a Alterna Consulting, en respuesta a la creciente demanda internacional por viviendas exclusivas y la falta de producto disponible en las zonas más cotizadas.

Después de consolidarse en destinos vacacionales como Ibiza, Menorca, Baqueira y la Costa del Sol, Vivla da el salto al mercado urbano. Se trata de dos pisos en los barrios de Salamanca y Justicia, valorados entre 3,5 y 4,5 millones de euros.

Aprovechando el modelo de copropiedad de Vivla, es posible adquirir una fracción de la vivienda desde 485.000 euros (1/8 de la propiedad), con seis semanas de uso garantizado al año y gestión integral de mantenimiento, lo que permite acceder a inmuebles ‘prime’ con una menor inversión y sin complicaciones de gestión.

“Madrid es el siguiente paso natural para Vivla. Nuestro modelo combina inversión inteligente, estilo de vida urbano y una gestión integral que permite a los propietarios disfrutar sin fricciones”, señala Carlos Gómez, CEO y cofundador de la compañía.

El ingreso de Vivla en Madrid no es fortuito. La capital se ha convertido en una de las ciudades más atractivas de Europa para la inversión inmobiliaria, solo superada por Londres.

Entre 2019 y 2024, la inversión latinoamericana en el sector inmobiliario español superó los 1.700 millones de euros, y México representó cerca del 75% de esa suma. Solo en 2024, la mitad de las viviendas prime en Madrid se vendieron a compradores internacionales.

El interés de este perfil de inversor es evidente: busca seguridad patrimonial, rentabilidad y experiencias de vida urbana. “El público latinoamericano, especialmente el mexicano, está familiarizado con el modelo fraccional porque es común en Estados Unidos y en su propio país. Para ellos, invertir en Madrid de esta manera es un paso natural”, destaca Gómez.

Alterna Consulting, socio estratégico

Para su entrada al mercado urbano, Vivla se ha asociado con Alterna Consulting, filial de Alterna Internacional con una fuerte presencia en el mercado mexicano. La empresa brinda asesoramiento legal, fiscal y financiero, además de acceso a financiación flexible para los inversores.

“Con Vivla acercamos a nuestros clientes a una de las ciudades más dinámicas de Europa, combinando solidez patrimonial y experiencia de vida urbana”, afirma Luis Alfonso Ruelas, director de Alterna Consulting en España.

Ruelas también enfatiza que el esquema de copropiedad se ajusta a una nueva lógica de inversión. “Ya no es tan sensato a nivel patrimonial gastar dos o tres millones en una casa utilizada solo unas pocas semanas al año. Con Vivla, los clientes pueden acceder a viviendas prime sin infrautilizar el activo”, señala.

Escasez de producto y precios récord en Madrid

El auge de este modelo coincide con un momento crítico en el mercado inmobiliario prime madrileño. La oferta ‘prime’ es limitada y los precios han aumentado considerablemente en los últimos años.

Judith González, directora de ‘real estate’ en Vivla, recuerda que “en 2015, las compraventas en la zona ‘prime’ se cerraban en torno a 8.000 euros/m2, lo que ya parecía elevado frente a mercados como el de París. Hoy se han alcanzado operaciones de hasta 30.000 euros/m2 en áticos de referencia, cifras que evidencian la falta de producto disponible”.

Más allá de la inversión, Vivla sostiene que su modelo ayuda a optimizar el uso de las viviendas prime de Madrid, muchas de las cuales permanecen vacías la mayor parte del año.

“Hay cientos de casas vacías en el barrio de Salamanca durante meses. Con la copropiedad conseguimos que un mismo activo esté ocupado todo el año, generando impuestos y actividad en la ciudad sin necesidad de expulsar población ni construir nuevas viviendas”, indica Gómez.

Perspectivas de crecimiento

El interés del mercado ha sido inmediato. En septiembre, Vivla y Alterna realizaron un roadshow por ocho ciudades de México y varias en Estados Unidos, donde presentaron el modelo a más de 400 inversores y banqueros. El resultado: las dos primeras operaciones de copropiedad cerradas en Madrid, con un volumen superior a 8 millones de euros y 16 familias incorporadas.

La compañía prevé alcanzar los 100 copropietarios en Madrid durante 2026, lo que supondría más de 45 millones de euros en transacciones internacionales. Paralelamente, trabaja en la expansión hacia otras capitales europeas.

Actualmente, Vivla gestiona más de 90 millones en activos y 63 propiedades en destinos emblemáticos de España, consolidándose como la operadora de copropiedad con mayor volumen en el sur de Europa.