Aprobado el salvaguardado urbanístico del Noviciado de Chamartín después de varios años de desuso.

La propuesta, promovida por el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad dirigido por Borja Carabante, se encuentra ahora en su fase final administrativa, a la espera de la aprobación definitiva por parte de la Comunidad de Madrid.

La iniciativa contempla la modificación del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid (PGOUM) de 1997 para clasificar los edificios y jardines existentes como elementos protegidos, tras su declaración como Bien de Interés Patrimonial, y la creación del Área de Planeamiento Específico (APE) 05.32 Noviciado.

De parcela desocupada a residencia estudiantil con espacios verdes

El área afectada abarca una superficie de 16.848 metros cuadrados y ha permanecido sin uso desde 2009. El proyecto municipal permitirá su transformación en una residencia de estudiantes con uso educativo, acompañada de espacios verdes que ayudarán a reactivar el entorno urbano.

El conjunto incluye el antiguo Noviciado e Iglesia de las Damas Apostólicas, con aproximadamente 4.744 metros cuadrados construidos y tres plantas, actualmente en un estado de conservación deficiente, con áreas parcialmente demolidas, así como el Pabellón de Portería, que es de menor tamaño y cuenta con dos alturas.

La propuesta prevé la reconstrucción de ambos edificios siguiendo el diseño original del arquitecto madrileño Críspulo Moro Cabeza, quien también es autor del emblemático Cine Doré.

Protección del patrimonio y nuevas normativas urbanísticas

El objetivo principal del proyecto es garantizar la conservación del conjunto arquitectónico mediante su inclusión en el Catálogo de Edificios Protegidos con nivel 2 grado estructural, extendiendo la protección a toda la parcela. Además, los terrenos y patios interiores se incorporarán al Catálogo de Parques y Jardines de Interés.

Entre las condiciones urbanísticas establecidas, destacan el respeto a los ejes históricos de la finca original, el mantenimiento de espacios libres perimetrales que permitan la contemplación del edificio y la conservación de las perspectivas visuales mediante distancias mínimas respecto al inmueble principal.

Las nuevas edificaciones previstas deberán integrarse en el entorno, con alturas máximas de dos plantas en la zona este y tres en la norte, cubiertas ajardinadas, y una relación geométrica con el edificio histórico que recuerde las antiguas huertas de la finca.

Más espacios verdes y conservación del arbolado

El jardín protegido ocupará una superficie de 3.868 metros cuadrados, conservando el arbolado existente y añadiendo nuevas áreas para la plantación y trasplante de ejemplares. Además, se crearán zonas verdes complementarias que reforzarán el carácter ambiental del proyecto.

Un lugar con historia desde principios del siglo XX

La parcela se origina en el proyecto elaborado en 1928 por Moro Cabeza para el Noviciado de las Damas Apostólicas del Sagrado Corazón de Jesús, una congregación dedicada a actividades asistenciales y educativas. Durante la Guerra Civil, el edificio fue utilizado como albergue infantil y posteriormente continuó con usos relacionados con la vida religiosa hasta finales del siglo XX.

El inmueble ha sido objeto de varios intentos de demolición en las últimas décadas, finalmente detenidos por la administración autonómica en virtud de la legislación patrimonial. La actual actuación se lleva a cabo en el marco de protección establecido por la declaración como Bien de Interés Patrimonial aprobada en 2021, en cumplimiento de una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid.