Aquí están todas las acciones de Ayuso para fomentar la creación y adquisición de viviendas accesibles en Madrid.

11/09/2025


Actualizado a las 15:42h.

En España, la necesidad de vivienda es una de las problemáticas más serias en la actualidad, afectando principalmente a las generaciones más jóvenes, aunque no son las únicas. La Comunidad de Madrid también enfrenta este desafío.

La Región sigue en crecimiento (por primera vez ha superado los siete millones de habitantes) y también continúa aumentando la creación de nuevos hogares. De acuerdo con el portal Idealista, el precio de la vivienda en Madrid alcanzó este agosto los 5.723 euros/m2, estableciendo un nuevo récord. Esta situación intensifica la urgencia del problema.

Nuevas iniciativas sobre vivienda en Madrid

Este jueves, durante el debate sobre el estado de la Región, se abordó el tema de vivienda -una de las prioridades de esta legislatura- y se anunciaron nuevas medidas para fomentar la creación y compra de viviendas asequibles, así como una nueva normativa de Ordenación del Territorio para agilizar los trámites de suelo.

El Gobierno de la Comunidad de Madrid propone un nuevo plan de choque de vivienda hasta 2028 que constará de un total de 15 medidas, como ha expuesto la presidenta Isabel Díaz Ayuso en su discurso. Algunas de las medidas ya han sido reveladas.

Ampliación de la edad para el programa Mi Primera Vivienda

El programa Mi Primera Vivienda facilita el acceso a la financiación, permitiendo que esta alcance más del 80% e incluso hasta el 100%. Hasta ahora, se establecía como requisito tener un máximo de 40 años para acceder. Con la nueva medida, la edad para beneficiarse del programa se extenderá hasta los 50 años.

Incremento del 10% en la edificabilidad

Como se adelantó en ABC, las parcelas destinadas a vivienda protegida podrán incrementar en un 10% los metros cuadrados edificables.

Aumento del 20% en la densidad

Además, estas parcelas podrán tener hasta un 20% más de densidad sin necesidad de modificar el planteamiento urbanístico. Conjuntamente, estas medidas podrían incrementar la oferta en 15,000 viviendas asequibles en los próximos cuatro años, más los planes anteriores ya proyectados y las 140,000 viviendas protegidas previstas.

Usos alternativos para vivienda protegida

Se permitirá que la vivienda protegida en parcelas con otros usos, como oficinas, tenga un uso alternativo.

Licitaciones para cooperativas

El suelo público se podrá movilizar mediante licitaciones para cooperativas con una concesión de 75 años.

Más viviendas en el programa Plan Vive para menores de 35 años

El Plan Vive, otra de las iniciativas del Gobierno regional para ampliar la oferta de vivienda y que facilita el acceso al mercado de suelo autonómico, incrementará la cantidad de viviendas disponibles. Se añadirán 1,000 nuevos pisos al programa, incluyendo nuevos municipios y refuerzo en los proyectos existentes.

Incentivos para propietarios de viviendas en alquiler

Los propietarios que alquilen sus viviendas recibirán incentivos fiscales y se lanzará el Plan Comparte intergeneracional para facilitar la convivencia entre personas mayores y jóvenes.

Finalización del plan de choque de 2025

De acuerdo a la Comunidad de Madrid, este plan, que comprende 10 medidas para facilitar la compra y el alquiler, ya se ha cumplido en un 90%. Además, se han entregado 5,000 viviendas, la mayoría a menores de 35 años, de las 13,000 programadas.

Protección a familias en situación de vulnerabilidad

Se incrementará a 2,100 el número de pisos para familias vulnerables, potenciando la labor de la Agencia para la Vivienda Social.

Creación de un nuevo consorcio urbanístico

Se formará un nuevo consorcio público-privado para la construcción de 4,300 viviendas en Leganés.

Nueva ley de ordenación del territorio

El objetivo es agilizar los trámites para facilitar la disponibilidad de suelo destinado a vivienda. Se busca simplificar la normativa para reducir plazos y procesos administrativos, mejorando la seguridad jurídica. La nueva Ley de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Suelo ha iniciado su tramitación con la apertura del periodo de consulta pública. Según Díaz Ayuso, se podrán ahorrar seis años en la planificación y tres años en la normativa de desarrollo.

Optimización de planes estratégicos municipales

Se espera que se aprueben en un plazo de cuatro a seis años, en vez de entre 10 y 12. Nuevos desarrollos que actualmente tardan siete años en regularse podrán realizarse en cuatro o menos. Las poblaciones más pequeñas se ajustarán a un plan especial con mayor apoyo y refuerzo.

Nueva ley de accesibilidad

Sustituirá a la vigente de 1993 con el objetivo de «garantizar que personas con discapacidad, vulnerables, jóvenes, mayores y familias tengan acceso real y equitativo a la vivienda».

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