Aumenta un 20% en Leganés.
-
- 18 de marzo de 2026
El acceso a la vivienda se vuelve cada vez más complicado en el sur de la Comunidad de Madrid. Leganés, Fuenlabrada, Getafe, Móstoles y Alcorcón son algunas de las ciudades que han experimentado importantes aumentos en los precios durante 2025, según los datos de los barómetros de Gloval Analytics.
En particular, Leganés alcanza los 2.896 €/m² tras un incremento del 20,7%, colocándose entre los municipios con el mayor crecimiento anual. Sin embargo, no es el único caso.
Fuenlabrada encabeza el crecimiento con un 25,5% interanual, seguido por Móstoles con un 23,4%, Alcorcón con un 20,6% y Getafe con un 18,1%. Todos ellos refuerzan una clara tendencia: el encarecimiento ya no es exclusivo de la capital, sino que afecta intensamente a las ciudades del cinturón sur.
– Publicidad Continúe leyendo –
Precios en aumento en todas las ciudades
Los datos también muestran el precio actual en estas localidades:
- Leganés: 2.896 €/m²
- Getafe: 2.910 €/m²
- Alcorcón: 3.055 €/m²
- Móstoles: 2.686 €/m²
- Fuenlabrada: 2.562 €/m²
A pesar de estar por debajo de los precios de Madrid capital, la velocidad de crecimiento es mayor, lo que reduce cada vez más la diferencia entre vivir en la capital o en su periferia.
Además, el informe anual confirma que estas subidas son resultado de tendencias de años anteriores. Leganés ya acumulaba un aumento del 17,7% en 2024, en el contexto de una tendencia general al alza en toda el área metropolitana.
Más hipotecas, pero menos compraventas
El mercado presenta una situación contradictoria. Por un lado, las hipotecas han crecido un 21,78% en 2025, lo que genera mayor demanda. Por otro lado, las compraventas han disminuido un 2,62% en el área de Madrid, indicando que cada vez es más complicado cerrar transacciones pese al interés de los compradores.
Este desequilibrio contribuye a que los precios continúen su ascenso en todos los municipios, sin excepciones.
Sin freno: ningún municipio reduce precios
Uno de los datos más sorprendentes del barómetro es que no hay ninguna ciudad en el área metropolitana donde disminuya el precio de la vivienda, lo que indica una clara presión estructural en el mercado. En conjunto, el área metropolitana sube un 18,2% anual, mientras que Madrid capital alcanza un 18,9%.
Todo esto ocurre en un contexto económico aún positivo, con crecimiento del PIB y disminución del desempleo, lo que mantiene la demanda activa.
¿Qué sucederá con la vivienda en 2026?
Las previsiones indican que el precio seguirá aumentando, aunque de manera más moderada. Se espera un incremento cercano al 6,9% en Madrid en 2026, según Gloval Analytics. Para ciudades como Leganés, Getafe o Fuenlabrada, eso significa que el acceso a la vivienda seguirá siendo complicado, especialmente para la población joven y las familias trabajadoras.