Aumento del Precio de la Vivienda de Segunda Mano en Madrid: 11,4% para 2025.

El valor promedio de las viviendas de segunda mano en la Comunidad de Madrid finalizó 2025 con un aumento del 11,4% en comparación con el año anterior, alcanzando los 4.016 euros por metro cuadrado a finales de diciembre.

Esto se indica en el reciente análisis del portal inmobiliario Hogaria.net, que posiciona a Madrid como la provincia más costosa de España, superando a Guipúzcoa (3.985 euros), Málaga (3.830 euros) y Barcelona (3.626 euros).

En lo que concierne a la capital, el precio medio se incrementó hasta los 5.002 euros por metro cuadrado, convirtiéndola, junto con Barcelona (4.739 euros), en uno de los mercados más tensionados del país, donde la demanda, la oferta limitada y las dificultades para acceder a la vivienda son particularmente evidentes.

El informe subraya que estos precios superan considerablemente los salarios promedio en Madrid y Barcelona, agudizando la disparidad entre los ingresos y el coste de la vivienda. En contraste, otras provincias españolas presentan precios mucho más bajos, como Ciudad Real (1.170 euros), Palencia (1.221), León (1.235), Ourense (1.236) y Jaén (1.293), lo que resalta el significativo desequilibrio territorial en el sector inmobiliario español.

La Comunidad de Madrid se encuentra entre las regiones donde más crecieron los precios de la vivienda en 2025, solo por detrás de Málaga (+12%) y Santa Cruz de Tenerife (+11,9%), y ligeramente por encima de Alicante (+11,3%) e Islas Baleares (+11,2%). Según Hogaria.net, este aumento se debe al crecimiento demográfico, la significativa inversión inmobiliaria, la presión turística y la escasez de terrenos con licencias disponibles.

A esto se suman los altos costos de construcción y la falta de desarrollo de parques de viviendas públicas, lo que complica aún más el acceso, especialmente para jóvenes y familias de clase media.

A nivel nacional, el precio medio de las viviendas usadas alcanzó los 2.200 euros por metro cuadrado, con un incremento anual del 7,6%, lo que indica que el aumento en los precios de la vivienda sigue superando la evolución de los salarios. El informe advierte que, sin reformas estructurales en 2026, los precios continuarán al alza, aunque de manera más moderada, particularmente en las grandes ciudades y zonas costeras, donde la vivienda se establece como un activo refugio frente a la inflación.