Carlos, un inquilino desalojado: pagar el triple en su barrio o trasladarse a 35 kilómetros por el mismo costo | Noticias de Madrid

¿Qué se hace cuando una promotora inmobiliaria se adueña de tu edificio de la noche a la mañana? La sorpresa, la inquietud, las charlas en el rellano, las indagaciones en internet y, en el caso de Carlos Rubio, de 29 años, un detallado diario de todo lo que observa, escucha y descubre. Desde que él y otros 17 vecinos del edificio en la calle Valverde 42, en pleno barrio de Malasaña, Madrid, recibieron en noviembre una carta informándoles que la empresa Vencar Capital era la nueva propietaria de sus hogares y que no les renovaría los alquileres, Rubio ha estado documentando cada hallazgo. También se ha planteado dos preguntas: ¿Dónde tendría que mudarse para pagar lo mismo que por un piso con características similares al actual?, y ¿cuánto tendría que pagar para mantener esas condiciones en su zona? Encontrar esas respuestas no le tomó mucho tiempo: si desea un piso igual en su barrio, tendrá que desembolsar 2.600 euros en lugar de los 918 que paga ahora; y para conseguir un piso parecido con el mismo precio, tendría que irse a Navalcarnero o Colmenarejo, a 35 kilómetros de su actual hogar.

Rubio asegura que es minucioso en todo lo que hace y que siempre ha estado así. Tan pronto como los vecinos recibieron la carta con el nombre del nuevo propietario, sintió la necesidad de actuar, preguntar, y denunciar. “Incluso me dijeron [otros inquilinos] que frenara un poco. Y pensé, ¿qué puedo hacer?, pues recopilar datos, buscar información y ayudarme a mí y a los demás a tenerlo todo claro”, relata. Fue en ese momento cuando comenzó a apuntar: “En el Sindicato de Inquilinas [con quienes contactaron después] nos dijeron que estábamos en el camino correcto. Investigamos sobre la inmobiliaria, registramos lo que vemos y oímos, quiénes vienen al edificio y para qué. Es esencial dejar un rastro, tener los datos a mano y bien documentados”. Así, registrando esas visitas, por ejemplo, descubrieron que el nuevo dueño ha contratado a la empresa Desokupación 24/7 para vigilar el edificio y tomar fotos de los cerrojos.

La propiedad fue gestionada por la misma familia durante décadas y fue vendida en noviembre a la promotora inmobiliaria Vencar Capital, que transforma pisos y casas en viviendas de lujo en Oviedo, la Costa del Sol y varias calles de Madrid, como el Paseo de la Castellana y la zona de Almagro, aunque la mayoría se concentra en el barrio de Huertas-Cortes, según indican en su página web. El piso más económico, que ya ha sido vendido, tiene 61 metros cuadrados, una habitación y un baño, y se ofrecía por 735.000 euros. “Estado: Para reformar”, aclaran en el anuncio. Este medio se ha puesto en contacto por teléfono y por correo con la empresa, pero no ha recibido respuesta.

Los vecinos de Valverde 42 pagan ahora entre 550 euros por los que viven en las buhardillas y 950 por los de los pisos más amplios. La inmobiliaria ya les ha comunicado que no renovará sus contratos cuando venzan. Además, les ofrece una “indemnización” si deciden marcharse antes, que corresponderá a los meses que les queden de alquiler. La mayoría de contratos expiran en la primera mitad de este año.

A Carlos, inquilino desde 2021, le quedan 16 meses de contrato y paga, junto a su pareja, 918 euros al mes por un inmueble de 60 metros cuadrados, dos habitaciones, exterior y con balcón. La indemnización que les ofrecerían por salir antes es de aproximadamente 15.000 euros. Para otra vecina, la situación es aún más urgente: su contrato finaliza el 28 de febrero y le ofrecen unos 1.800 euros por irse, recordándole en la carta que esa cantidad “disminuirá proporcionalmente cada mes que pase”.

A 35 kilómetros de Madrid

Con el deseo de tener todo controlado, él y su pareja realizaron un ejercicio, una especie de estudio de mercado: “Un recorrido [por el mapa de la ciudad] para ver dónde tendríamos que vivir si quisiéramos mantener lo de ahora, que no es nada del otro mundo. Empezamos a alejarnos cada vez más…”. La búsqueda en portales como Idealista y Fotocasa los llevaba cada vez más lejos de Madrid.

Centro de la ciudad, nada; dentro de la M-30, nada; Villaverde, nada; Getafe, nada. En Idealista se anunciaban, al 20 de enero, 12.254 viviendas en alquiler en toda la Comunidad de Madrid. La cifra comienza a reducirse a medida que Rubio, y cualquier quien realice la prueba, va aplicando los filtros que corresponden a su vivienda actual. Primero, 920 euros: 508 casas. Después, 60 metros cuadrados: 23 anuncios. Finalmente, dos habitaciones, un baño y exterior con balcón: solo seis viviendas en alquiler en toda la región. Si Rubio y su pareja decidieran renunciar, por ejemplo, al tamaño y aceptar pisos de menos de 60 metros cuadrados, las opciones aumentan a 10.

De las seis opciones disponibles, la más cercana está en Navalcarnero o Colmenarejo, a aproximadamente 35 kilómetros de la ciudad. Una es en planta baja, pero no aceptan mascotas, por lo que queda descartada debido a que Rubio y su pareja tienen un perro. Otra es en primera planta y para alquilarla, a 900 euros, exigen que el ingreso mensual sea tres veces el alquiler, es decir, 2.700 euros al mes, además de antigüedad en la empresa de más de un año. Cambian de portal, prueban en Fotocasa. El resultado es el mismo: solo siete viviendas similares a la suya están disponibles en toda la Comunidad.

Luego, analizan la segunda pregunta, ¿cuánto costaría una vivienda igual a la que tienen actualmente en la misma zona? Las tres opciones más cercanas a su domicilio, todas en el barrio de Malasaña, se alquilan por 1.800 euros, una de ellas ―el doble de lo que pagan ahora―, y las otras dos por 2.600 euros, casi tres veces más. No hay muchas más disponibles.

Por la zona de Rubio hay una inmobiliaria de Redpiso. Uno de los empleados, que lleva siete años administrando compras y alquileres en Malasaña, menciona que la oferta de pisos de dos habitaciones ha disminuido. “Estamos hablando de una disminución del 50% al 60% de la oferta. Hace tres o cuatro años aún era común encontrar pisos de tres o dos habitaciones, pero la oferta ha menguado y la demanda ha aumentado, haciendo que encontrar un piso de dos habitaciones sea muy difícil hoy en día. Lo más habitual ahora son estudios o habitaciones, que rondan entre 800 y 1.000 euros, con un promedio de 25 metros cuadrados. Si tienes suerte puedes encontrar uno de 40 metros”, explica.

Y los pocos que existen de dos habitaciones se alquilan entre 1.500 y 1.800 euros. “Luego hay opciones de 2.500 o 2.800, más premium”. El alquiler de estos pisos “premium” está en aumento, detalla: “Ahora les añaden lo que se conoce como calidades premium para poder alquilarlos a precios más altos, como suelos de materiales de mayor calidad, que la casa tenga aerotermia, balcones, buena iluminación. A día de hoy, tener luz en tu hogar se considera premium”. Un perfil como el de Rubio y su pareja es cada vez más raro. “Lo habitual es que se trate de alguien extranjero que viene a trabajar y gana entre 3.000 y 4.000 euros al mes. Ellos son los que alquilan los pisos funcionales y normales [como el de Rubio y sus vecinos]. La proporción es de un 60% extranjeros y un 40% nacionales”, añade el empleado.

El vecino más veterano de Valverde 42 es Marcos Valiente, un canario de 47 años que llegó al edificio hace 21. En su piso generalmente han vivido dos personas por unos 800 euros al mes y recuerda que al mudarse al barrio, “Malasaña era todavía un pequeño pueblo dentro de Madrid”. Ahora, el edificio de enfrente se vendió y se transformó en un bloque de apartamentos que se alquilan por Airbnb. “Me echan de Madrid, se acabó. ¿Dónde voy con 3.000 euros [lo que le ofrece la promotora]?”, se lamenta.

Rubio y el resto de los vecinos de Valverde están muy unidos y planean salir a la calle el próximo sábado para protestar por su situación: “Una casa no es solo el lugar donde duermes. Mudarte [a 35 kilómetros de Madrid] no es solo pagar novecientos euros al mes, implica el costo del transporte, el tiempo perdido en desplazamientos, y no ver a tu pareja. Estamos, todos, en una situación crítica”.