Disponible por 20,9 millones, uno de los apartamentos más costosos de Madrid | Fortuna

La subida de precios en el mercado inmobiliario de Madrid es ya desorbitada; en el segmento de lujo, las cifras que se manejan resultan asombrosas para el ciudadano promedio. El último caso es un apartamento recientemente listado en la capital por la impresionante suma de 20,9 millones de euros. Property Partner, la agencia inmobiliaria responsable de la venta, lo considera el “apartamento más caro de Madrid”, aunque es importante señalar que muchas transacciones de este tipo se realizan de manera privada y las cifras exactas no son públicas. Está claro que, si no es el más caro, definitivamente se encuentra en las rankings más altos.

La propiedad, que supera los 1.000 metros cuadrados, se ubica en el exclusivo barrio de Los Jerónimos, al lado del Parque del Retiro y frente al Jardín Botánico. Esta zona se ha vuelto un punto de encuentro para las grandes fortunas de la ciudad, tanto nacionales como extranjeras; de hecho, en julio se vendió un inmueble similar por cerca de 20 millones de euros. Sin embargo, los detalles de esa transacción, gestionada por la consultora John Taylor, no se han revelado.

Property Partner, a diferencia de otros, ofrece información detallada sobre la propiedad, que Felipe Reuse, director general de la consultora, describe como “excepcional por su ubicación, sus dimensiones y la calidad de sus acabados”. “Es una auténtica joya en el corazón de Madrid”, afirma en un comunicado enviado a los medios.

Según el comunicado, la vivienda ha sido renovada con más de dos millones de euros y cuenta con cinco habitaciones, cada una con baño en suite y terraza. La del dormitorio principal ofrece vistas al Jardín Botánico. Además, se destaca que el baño de esta habitación “recibe abundante luz natural” y cuenta con dos vestidores: “uno con colores y materiales muy sofisticados para él y otro muy elegante diseñado para ella”.

La cocina, que es “amplia”, incluye una puerta corredera que permite integrarla al salón. La llamada “zona social” abarca aproximadamente 200 metros cuadrados. También hay un despacho con biblioteca, una sala de estar que da acceso a la terraza, un gimnasio completamente equipado, una cava de vinos y una habitación de servicio con su propio baño. La propiedad dispone de cinco plazas de garaje, dos trasteros, ascensor, portero físico y seguridad las 24 horas.

“El sector inmobiliario de lujo en Madrid ha alcanzado un nivel de madurez que posibilita operaciones de este tipo. Esta propiedad, por su ubicación y características, está destinada a convertirse en un símbolo inmobiliario de la ciudad”, apunta Reuse. Desde 2014, el valor de las viviendas prime, aquellas valoradas entre uno y tres millones, ha aumentado un 95% en la Comunidad de Madrid, según un informe de Diza Market basado en datos del Portal Estadístico del Notariado, publicado en diciembre.

Otro informe reciente, elaborado por Lucas Foz, destaca que el aumento en los precios del sector inmobiliario de lujo ha provocado un cambio en la nacionalidad de los compradores. “A medida que los precios aumentan, hemos notado que los compradores españoles son mucho más sensibles que los extranjeros. Cuando el precio medio del metro cuadrado era de 4.000 euros, el mercado era competitivo para el español. Ahora, con un promedio de 12.000 euros y proyectos que llegan a 25.000 euros, el comprador nacional casi no participa y ya la mayoría son compradores extranjeros”, explicaba en noviembre Marco Gramaglia, director de Madrid de la compañía.

En España, el precio de la vivienda ha estado en constante aumento durante más de una década después de haber tocado fondo en 2014. En 2025, los precios aumentaron un 9,6%, según estadísticas del Colegio de Registradores, que fijan el costo medio del metro cuadrado en 2.354 euros. Este auge ha dificultado la adquisición de viviendas para miles de españoles, quienes ya no aspiran a residir en un apartamento de 1.000 metros cuadrados frente al Parque del Retiro, sino que anhelan tener un hogar digno a un precio asequible.