El área promedio de los apartamentos es de 83 metros cuadrados, siendo notablemente distinta entre el barrio de Salamanca y Puente de Vallecas.

La superficie promedio de las viviendas en la capital es de 83,44 metros cuadrados; las más amplias se localizan en el distrito de Salamanca (103,14 metros cuadrados), mientras que las más pequeñas están en Puente de Vallecas (69 metros cuadrados). La antigüedad media de las construcciones residenciales es de 50 años, con un 58,6% del parque edificado antes de 1980.

Estos datos son proporcionados por el Visor Diagnóstico del Ayuntamiento de Madrid, que facilitará la simulación de escenarios futuros a partir de un análisis exhaustivo de la ciudad en la actualidad. El Visor complementará el Simulador del Plan Estratégico Municipal, “la brújula que todo lo sabe sobre Madrid”.

Entre la información destacada se encuentra la cifra de 1.512.496 viviendas que posee la ciudad, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) de 2025, indicando que la mayoría se sitúan fuera de la M-30. Específicamente, el barrio de Aluche (Latina) es el que más viviendas alberga (29.633) y Atalaya (Ciudad Lineal) el que menos (761).

En promedio, según recoge el Visor municipal, en cada vivienda residen 2,5 personas; esta cifra es menor en el Centro (1,9) y mayor en Villaverde (2,9). El 87,2% de las viviendas son principales, el 7,4% secundarias y el 6,3% están vacías. Vallecas concentra el mayor porcentaje de viviendas principales (96,78%), mientras que Salamanca tiene el menor (78,62%).

El 60,65% de las viviendas son de propiedad, alcanzando su máximo en Moratalaz (70%) y el mínimo en Centro (44,7%). El alquiler representa el 20,71%, con un pico en Centro (30,2%) y un mínimo en Moratalaz (15,2%).

Una ciudad analizada al milímetro

El Ayuntamiento reúne miles de datos que describen la ciudad «al milímetro», como base de una herramienta que permitirá planificar urbanísticamente el Madrid del futuro. Este recurso digital se denomina Simulador Estratégico de Ciudad y “ya cuenta con la primera fase que lo compone para avanzar hacia un modelo urbanístico fundamentado en datos, adaptable y capaz de simular escenarios futuros para mejorar la toma de decisiones”.

Se trata del Visor del Plan Estratégico Municipal, ya operativo para el uso interno del Ayuntamiento de Madrid, que ofrece el primer gran diagnóstico sobre el término municipal. Gracias a él, el Gobierno podrá “diagnosticar de manera más precisa los desafíos urbanos, identificar desequilibrios territoriales y evaluar el impacto de políticas públicas antes de implementarlas”.

Con esta iniciativa, “Madrid aspira a posicionarse entre las ciudades europeas más avanzadas en planificación urbana basada en datos y tecnología de vanguardia para fortalecer su capacidad de anticipar desafíos como el acceso a la vivienda, la transición ecológica o las desigualdades territoriales”, ha señalado el equipo de Carabante.

El primer plan nativo digital

El desarrollo de esta tecnología se enmarca en la creación del Plan Estratégico Municipal (PEM), que reemplazará al Plan General de Ordenación Urbana de 1997, concebido como “el primer plan nativo digital”.

El simulador se presenta como la piedra angular del PEM, y su desarrollo completo se planifica en tres fases. La finalización del Visor del PEM marca el cierre de la primera fase, permitiendo obtener un diagnóstico del estado de la ciudad en cada uno de los ocho retos establecidos en el PEM (modelo de ciudad, sociedad, vivienda, neutralidad climática, economía, movilidad, espacio público y cultura y patrimonio).

Este diagnóstico se ha fundamentado en la información del Visor, que consiste en un sistema con 190 indicadores urbanos que integra 134 conjuntos de datos provenientes de 37 fuentes oficiales, como el INE, el Catastro, la Dirección General de Estadística, el Canal de Isabel II, y el Registro de la Propiedad de la Comunidad de Madrid, además de diversas fuentes municipales relacionadas con movilidad, vivienda, demografía, medio ambiente y actividad económica.

El Visor permite una lectura multiescalar activa sin precedentes, analizando la ciudad desde el nivel del municipio hasta el de barrio, manzana o incluso parcela, y visualizar los datos mediante mapas interactivos e indicadores urbanos.