El barrio de Madrid con el mayor aumento en el alquiler durante 2026.

El coste del alquiler en Madrid continúa alcanzando cifras récord en febrero de 2026. Con base en los datos más recientes, el precio medio en la capital se eleva a 23,3 euros por metro cuadrado, tras un incremento del 0,8 % en el último mes, un 2,0 % en el trimestre y un 10,0 % en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este monto también representa el máximo histórico registrado en la ciudad, reafirmando la tendencia al alza del sector inmobiliario en Madrid.

Uno de los barrios donde el alquiler ha visto un notable crecimiento es San Blas, donde el precio se sitúa en 17,5 euros por metro cuadrado. En febrero, experimentó un aumento mensual del 3,4 %, con un incremento trimestral del 3,3 % y un crecimiento anual del 12,8 %. Este valor también representa su máximo histórico. Se observa una evolución similar en Villaverde, donde el alquiler alcanza 17,3 euros por metro cuadrado. Este distrito presenta una subida mensual del 3,4 %, un incremento trimestral del 9,8 % y un crecimiento anual del 15,2 %, estableciéndose igualmente en su nivel más alto desde que existen registros.

El barrio de Madrid con el mayor aumento en alquiler en 2026

El barrio de Madrid donde el alquiler ha aumentado más en febrero de 2026 es Puente de Vallecas. En este mes, el precio alcanza los 20,4 euros por metro cuadrado, tras un incremento del 2,6 % mensual, un 8,8 % trimestral y un 21,5 % anual, lo que lo convierte en el distrito con la mayor subida anual de toda la ciudad.

En Usera, el alquiler medio se sitúa en 19,7 euros por metro cuadrado, con un aumento mensual del 2,2 %, un incremento trimestral del 5,2 % y un crecimiento anual del 12,6 %. Este valor también representa su máximo histórico.

Por otra parte, Fuencarral alcanza 17,9 euros por metro cuadrado, con un aumento mensual del 1,9 %, un incremento trimestral del 2,8 % y un crecimiento anual del 7,1 %, marcando también su precio más alto.

En Chamartín, uno de los distritos con alquileres elevados, el coste llega a 23,1 euros por metro cuadrado, tras un aumento del 1,9 % en el último mes y un 0,5 % en el trimestre, con un crecimiento anual del 8,6 %.

En Ciudad Lineal, el precio medio del alquiler se sitúa en 19,2 euros por metro cuadrado. Este barrio experimenta un aumento mensual del 1,7 %, un incremento trimestral del 0,5 % y un crecimiento anual del 5,9 %, quedando un 0,4 % por debajo de su máximo histórico, alcanzado en octubre de 2025.

El distrito de Tetuán muestra también un avance positivo, con un precio de 22,7 euros por metro cuadrado tras un aumento del 1,5 % en el último mes, un 0,8 % en el trimestre y un 6,3 % en el último año.

En Salamanca, el alquiler alcanza 28,3 euros por metro cuadrado. Durante febrero, sube un 1,3 %, con un incremento trimestral del 2,6 % y un crecimiento anual del 8,2 %, situándose también en su máximo histórico.

El distrito de Latina registra un precio medio de 18,2 euros por metro cuadrado, con un aumento mensual del 1,1 %, un incremento trimestral del 0,8 % y un crecimiento anual del 5,7 %.

En Retiro, el coste medio del alquiler es de 24,3 euros por metro cuadrado, con una subida mensual del 1,1 %, un incremento trimestral del 3,6 % y un aumento anual del 13,5 %, situándose en su nivel más alto.

Por su parte, Carabanchel registra un precio medio de 18,3 euros por metro cuadrado, después de un incremento del 1,0 % en el último mes, un 2,2 % en el trimestre y un crecimiento anual del 13,9 %, marcando también su máximo histórico.

En Villa de Vallecas, el alquiler se sitúa en 17,4 euros por metro cuadrado, con un aumento mensual del 0,8 %, aunque presenta una ligera caída trimestral del 0,1 %.

El distrito de Arganzuela registra 22,0 euros por metro cuadrado, con un incremento mensual del 0,3 %, un aumento trimestral del 2,9 % y un crecimiento anual del 8,3 %, alcanzando su máximo histórico.

En Vicálvaro, el alquiler alcanza 16,9 euros por metro cuadrado, con un aumento mensual del 0,1 %, una subida trimestral del 6,7 % y un notable incremento anual del 18,3 %, también en su nivel más alto.

En Hortaleza, el precio medio se mantiene en 18,5 euros por metro cuadrado, sin cambios en el último mes, aunque con una subida trimestral del 2,6 % y un aumento anual del 9,8 %, marcando su máximo histórico.

El distrito de Moncloa registra 21,6 euros por metro cuadrado, sin variación mensual, pero con una caída trimestral del 0,5 % y una subida anual del 10,1 %.

En Centro, uno de los mercados más demandados de la capital, el alquiler alcanza 27,5 euros por metro cuadrado, sin variación mensual, con una subida trimestral del 1,5 % y un aumento anual del 5,7 %, marcando su máximo histórico en enero de 2026.

Por su parte, Barajas registra 16,5 euros por metro cuadrado, con una ligera caída mensual del 0,2 %, aunque mantiene una subida trimestral del 2,5 % y un crecimiento anual del 11,1 %.

En Chamberí, otro de los distritos tradicionalmente caros, el alquiler se sitúa en 26,7 euros por metro cuadrado, tras una pequeña caída mensual del 0,2 %, aunque con un aumento trimestral del 2,0 % y un crecimiento anual del 6,7 %, situándose cerca de su máximo histórico.

Finalmente, en Moratalaz el alquiler se sitúa en 16,3 euros por metro cuadrado, tras una caída del 2,2 % en el último mes y un 0,2 % en el trimestre, aunque aún mantiene una subida anual del 8,6 % respecto al año anterior.