El costo de los alquileres desciende en Chamberí y Retiro (aunque sea ligeramente, indica una tendencia)

El mercado de la venta y el alquiler de viviendas en Madrid está experimentando transformaciones. Algunos mencionan la posible explotación de la burbuja inmobiliaria…

Esto está en discusión, pero es innegable que se están produciendo cambios. En Madrid, el precio del alquiler de viviendas ha disminuido en un -2,9% en su variación mensual y un -0,3% en su variación interanual, situando el costo en 20,66 €/m2 al mes en noviembre, según el Índice Inmobiliario Fotocasa. Este descenso interanual en el precio del alquiler es el primero detectado después de 45 meses (3,8 años) de incrementos continuos.

“A nivel nacional, el precio del alquiler presenta este año la subida más moderada y, por primera vez en siete meses, deja atrás los incrementos de dos dígitos. Este giro sugiere un posible punto de inflexión que, si se consolida, podría ofrecer un alivio en medio de la crisis de sobreprecios. El mes pasado, ya se observó que las comunidades autónomas más dinámicas comenzaron a moderar su ritmo de encarecimiento, mientras que las regiones con menor presión de demanda seguían experimentando incrementos superiores al 10%. Esta diferencia territorial indica que el mercado del alquiler podría estar cerca de alcanzar su punto máximo tras tres años consecutivos con cifras récord. Por lo tanto, el sector podría entrar en una necesaria fase de estabilización, especialmente en un contexto donde los precios son, en muchos casos, inasumibles para el inquilino promedio”, afirma María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Si comparamos los precios del alquiler con los del año anterior, se evidencia que en 16 de las 17 comunidades el precio interanual ha aumentado en noviembre. Algunas de ellas aún tienen margen. Las comunidades autónomas con incrementos, de mayor a menor, son: Castilla-La Mancha (13,8%), Cataluña (13,1%), Extremadura (9,9%), Aragón (9,2%), Canarias (8,7%), Región de Murcia (8,2%), Asturias (7,5%), Andalucía (7,4%), Baleares (7,2%), Comunidad Valenciana (6,4%), Castilla y León (5,4%), La Rioja (4,9%), Galicia (4,8%), País Vasco (4,5%), Cantabria (3,7%) y Navarra (1,3%). Por otro lado, en la Comunidad de Madrid (-0,3%) se produce el primer descenso interanual tras 45 meses de incrementos continuos (desde febrero de 2022).

En lo que respecta al ranking de comunidades autónomas con los precios más altos para alquilar una vivienda en España, las cinco con precios superiores a los 15,00 €/m2 al mes son: Madrid con 20,66 €/m2 al mes, Cataluña con 20,25 €/m2 al mes, Baleares con 18,60 €/m2 al mes, País Vasco con 17,50 €/m2 al mes y Canarias con 15,13 €/m2 al mes. A continuación, se encuentran: Comunidad Valenciana con 13,57 €/m2 al mes, Navarra con 12,29 €/m2 al mes, Cantabria con 11,88 €/m2 al mes, Andalucía con 11,66 €/m2 al mes, Asturias con 11,61 €/m2 al mes, Aragón con 11,00 €/m2 al mes, Galicia con 9,95 €/m2 al mes, Región de Murcia con 9,88 €/m2 al mes, La Rioja con 9,88 €/m2 al mes, Castilla y León con 9,58 €/m2 al mes, Castilla-La Mancha con 8,42 €/m2 al mes y Extremadura con 7,36 €/m2 al mes.

Municipios

En el 79% de los 19 municipios analizados con variación interanual, el precio de las viviendas en alquiler ha aumentado en comparación con el año anterior. El orden de las ciudades según el mayor o menor incremento interanual es: Torrejón de Ardoz (26,2%), Valdemoro (23,6%), Alcalá de Henares (13,2%), La Moraleja (12,5%), San Sebastián de los Reyes (11,1%), Leganés (6,7%), Fuenlabrada (5,5%), Alcorcón (5,1%), Tres Cantos (4,8%), Móstoles (3,8%), Colmenar Viejo (2,3%), Alcobendas (1,9%), Las Rozas de Madrid (1,3%), Pozuelo de Alarcón (0,6%) y Madrid capital (0,5%). En contraste, cuatro municipios experimentan descensos interanuales: Getafe (-12,5%), Boadilla del Monte (-8,7%), Majadahonda (-8,6%) y Galapagar (-1,5%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, se observa que 15 municipios superan los 15,00 €/m2 al mes: La Moraleja con 22,39 €/m2 al mes, Madrid capital con 21,95 €/m2 al mes, San Sebastián de los Reyes con 18,79 €/m2 al mes, Pozuelo de Alarcón con 18,52 €/m2 al mes, Villanueva de la Cañada con 18,02 €/m2 al mes, Alcobendas con 16,43 €/m2 al mes, Las Rozas de Madrid con 16,10 €/m2 al mes, Fuenlabrada con 16,09 €/m2 al mes, Torrejón de Ardoz con 16,07 €/m2 al mes, Getafe con 15,48 €/m2 al mes, Alcorcón con 15,36 €/m2 al mes, Boadilla del Monte con 15,26 €/m2 al mes, Parla con 15,10 €/m2 al mes, Majadahonda con 15,06 €/m2 al mes y Galapagar con 15,02 €/m2 al mes. Por otra parte, las dos ciudades donde el precio del alquiler por metro cuadrado es más accesible son: Colmenar Viejo con 12,45 €/m2 al mes y Leganés con 13,31 €/m2 al mes.

Distritos de Madrid

En noviembre, el precio del alquiler aumenta en 15 de los 21 distritos analizados con variación interanual, entre ellos: San Blas (9,9%), Moratalaz (9,4%), Hortaleza (7,1%), Carabanchel (4,6%), Vicálvaro (3,3%), Ciudad Lineal (1,9%), Moncloa – Aravaca (1,9%), Latina (1,7%), Barrio de Salamanca (1,7%), Chamartín (1,4%), Villaverde (1,3%), Puente de Vallecas (1,2%), Usera (0,3%), Tetuán (0,3%) y Centro (0,2%). Por el contrario, los distritos que han sufrido descensos interanuales son: Barajas (-16,3%), Villa de Vallecas (-7,1%), Chamberí (-0,5%), Arganzuela (-0,4%), Retiro (-0,2%) y Fuencarral – El Pardo (-0,2%).