El costo promedio de la vivienda alcanza por primera vez en la historia los 6.000 €/m².

En Madrid, los precios de la vivienda continúan subiendo, estableciendo nuevos récords cada mes. En enero de 2026, el precio medio de la vivienda en la capital alcanzó los 5.861 euros por metro cuadrado, la cifra más elevada de su historia y muy cerca de la barrera psicológica de los 6.000 euros/m², según datos recientes del portal Idealista. Este incremento representa un 0,7% más que en diciembre, un aumento del 2,7% en solo tres meses y, sobre todo, un aumento del 14,8% en comparación con enero de 2025, lo que demuestra que la subida de precios se mantiene a pesar de los altos tipos de interés y las dificultades para acceder a la vivienda.

A la par que Madrid establece récords tras récords, el precio medio de la vivienda en España se sitúa en 2.650 euros/m², menos de la mitad que en la capital. La subida interanual a nivel nacional es incluso algo mayor, alcanzando el 18,4%, pero parte de niveles considerablemente más bajos, evidenciando la gran disparidad que existe entre Madrid y el resto del país. Comprar una vivienda en Madrid equivale, en promedio, a más del doble del costo en el conjunto de España, lo que hace que muchos jóvenes enfrenten dificultades para emanciparse y empuja a numerosas familias a buscar alternativas en las áreas metropolitanas o incluso en otras provincias.

Radiografía de un récord: subidas generalizadas en Madrid

El análisis de los precios revela una ciudad dividida en dos. En el extremo más alto, Salamanca ya se aproxima a los 10.000 euros/m² (9.968), seguida por Chamberí (8.873 euros/m²), Chamartín (7.971), Retiro (7.691) y Centro (7.322). Estos son los cinco distritos más caros, según Idealista, donde un apartamento de 80 metros cuadrados puede fácilmente superar los 700.000 u 800.000 euros, consolidando estas zonas como espacios casi exclusivos para altos ingresos o patrimonios bien establecidos.

En la parte baja de la lista se encuentran distritos como Villaverde (2.823 euros/m²), Puente de Vallecas (3.287), Usera (3.348), Villa de Vallecas (3.560) y Carabanchel (3.573), los cinco distritos más «asequibles» para la compra de vivienda en la ciudad. Sin embargo, incluso aquí se han dado incrementos notorios: Villaverde y Puente de Vallecas lideran las subidas interanuales con aumentos del 27,9% y 26,9% respectivamente, mientras que Carabanchel se aprecia en un 23%. Como resultado, la diferencia entre el barrio más caro y el más accesible supera ya los 7.000 euros/m², pero los aumentos porcentuales son más significativos en las zonas donde la vivienda era menos costosa.