El ‘efecto pasaporte’ en la adquisición de propiedades de lujo como protección contra el blanqueo de capitales.
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- 8 de febrero de 2026
A lo largo de 2025, la gran cantidad de compradores de viviendas de Madrid clasificados como «italianos» sorprendió al mercado inmobiliario prime. La cifra fue tan alta que el sector rápidamente identificó una tendencia y la llamó «efecto pasaporte»: muchos latinoamericanos ocultaron su verdadero país de origen gracias a la doble nacionalidad, permitiéndoles adquirir propiedades de lujo en la capital española eludiendo el protocolo antiblanqueo.
Según los datos del Portal Estadístico del Notariado, obtenidos por la consultora DIZA, en Madrid los compradores supuestamente originarios «de Italia» representaron el año pasado cerca de el 15% del total, mientras que los mexicanos solo acumularon un 5,1%.
Esto, que al principio podría pasar desapercibido, se convirtió en una pista valiosa para los agentes que siguen de cerca el mercado. Grandes fortunas latinoamericanas estaban utilizando la doble nacionalidad como protección contra el blanqueo.
Es importante señalar que la variable «nacionalidad» refleja la nacionalidad con la que el comprador queda registrado en la operación. Es decir, la nacionalidad que declara en la escritura, pero no necesariamente su país de nacimiento.
La fórmula para invertir su patrimonio
Por esta razón, a pesar de que los datos de las transacciones en el sector de prime indican que México solo representa el 5% de los compradores, los expertos son conscientes de que en realidad son muchos más los clientes hispanoamericanos que están realizando adquisiciones.
Fuentes del mercado inmobiliario comentaron a OKDIARIO hace unas semanas que muchos clientes mexicanos o venezolanos debían «construir legalmente la fórmula» para poder utilizar su capital en su nuevo destino.
En el caso de Venezuela, desde la llegada de Nicolás Maduro en 2013, muchos individuos han tenido que encontrar un plan B para proteger su fortuna ante el deterioro de libertades y la amenaza a su capital, convirtiendo al mercado inmobiliario español en una oportunidad.
Numerosos empresarios con grandes riquezas en su país de origen tenían lazos con España o Italia, y gracias al asesoramiento jurídico, encontraron formas de eludir el protocolo antiblanqueo en ciertos casos.
Italianos de pasaporte
Por todas estas razones, y tras analizar las transacciones del año, los agentes inmobiliarios advierten que la interpretación del notariado sobre la composición por nacionalidad debe hacerse con cautela.
Observan que la estrategia de la doble nacionalidad, o «efecto pasaporte», es notablemente relevante en mercados de lujo como el de la capital española, Madrid.
En particular, tras conocer las estadísticas, estabelecieron una relación directa entre la alta presencia de compradores registrados como «italianos» y los numerosos compradores de origen latinoamericano que habían atendido y que adquirían su propiedad de lujo con un pasaporte italiano.
La plausibilidad de este mecanismo se considera «elevada». Según datos del ISTAT, a 31 de diciembre de 2024, había 6,4 millones de ciudadanos italianos residiendo en el extranjero, de los cuales aproximadamente 2,1 millones vivían en el centro y sur de América.
Además, entre los italianos en el extranjero, solo una minoría nació efectivamente en Italia, con una proporción en América Latina que se sitúa muy por debajo del 10%.
En un mercado como el de Madrid, donde el propio Notariado destaca la importancia de los extranjeros en las compraventas de casas, esta combinación de residencia y nacionalidad declarada en el pasaporte contribuye a incrementar el peso estadístico del grupo «Italia», sin que esto represente a priori una realidad.
Latinoamérica compra el lujo
A este fenómeno se suma la nacionalización de la población latinoamericana, que disminuye su visibilidad dentro del colectivo extranjero. Según la Estadística de Adquisiciones de Nacionalidad Española de Residentes (INE), en 2024 se concedieron la nacionalidad española a 252.476 personas, siendo muy significativa la representación de países latinoamericanos:
Venezuela (35.403), Colombia (26.224), Honduras (15.574), Ecuador (10.871), Perú (10.480), República Dominicana (9.452), Argentina (8.558), Bolivia (8.385) y Cuba (8.045), entre otros.
Este proceso desplaza a una parte considerable de la demanda latinoamericana de la categoría de «extranjera» a la de «nacional».
El caso de México es especialmente significativo. En 2024, 3.066 personas con nacionalidad mexicana previa adquirieron la nacionalidad española, de las cuales 846 residían en la Comunidad de Madrid.
Además, el análisis por país de nacimiento indica que la mayoría (2.897) había nacido en México, lo cual refuerza la interpretación de que una parte de la demanda mexicana deja de ser considerada extranjera en plazos relativamente cortos.
Impacto de los sefardíes
Por último, también es importante considerar el impacto acumulado de la Ley 12/2015, que facilitó la concesión de nacionalidad española a sefardíes originarios de países como México, Colombia o Venezuela.
A 31 de diciembre de 2025, este proceso acumulaba 73.018 concesiones, contribuyendo adicionalmente a «trasladar» a compradores de origen latinoamericano, frecuentemente de alto perfil patrimonial, a la categoría de nacionales en las estadísticas notariales de las compras de lujo.
En términos de internacionalización, los mayores porcentajes de compradores extranjeros se concentran en Boadilla del Monte (16,87%) y Alcobendas (16,84%), seguidos por Madrid y Pozuelo de Alarcón (alrededor del 14,4%).
Este resultado es relevante porque confirma que la demanda internacional no se limita solo al centro de Madrid, sino que también se dirige hacia municipios circundantes que ofrecen productos familiares, mayor superficie y un alto estándar residencial (urbanizaciones consolidadas, servicios, colegios y calidad de vida).