El inmueble en Madrid cuyos apartamentos tienen un precio de 10 millones.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, en Madrid el precio de la vivienda ha crecido un 21% en el último año, y la tendencia se mantiene, haciendo que los precios sean inalcanzables para muchos madrileños, en particular los jóvenes. No obstante, aún hay quienes logran vivir al margen de estas dificultades.

Un ejemplo de que la crisis no afecta a todos por igual es Velázquez 53, el nuevo símbolo del lujo residencial en Madrid. A punto de colocar el cartel de ‘todo vendido’, según informa El Confidencial, este emblemático edificio en la Milla de Oro del barrio de Salamanca está rompiendo moldes con cifras sorprendentes: ya se han vendido doce de sus trece viviendas exclusivas, alcanzando un total cercano a los 120 millones de euros y precios promedio de venta de alrededor de 10 millones por piso.

El mercado de lujo en Madrid no tiene límites

La compra del inmueble por Francisco de Borja y Jaime Ardid Martínez-Bordiú, bisnietos del dictador Franco, en 2023 marcó un hito, tanto por su ubicación insuperable como por el precio de 56 millones de euros —aproximadamente 8.000 euros el metro cuadrado en el momento de la adquisición—.

Dos años después, el auge del mercado residencial de lujo ha elevado el valor: las viviendas actualmente se comercializan entre 18.000 y 25.000 euros el metro cuadrado, posicionando a los pisos de Velázquez 53 como algunos de los más deseados y costosos de Madrid. Esto se debe no solo a su exclusividad, sino también a sus amplias dimensiones (de 350 a 390 m²) y al ático palaciego de 700 m² que podría cerrar por unos 17,5 millones de euros.

El edificio ofrece mucho más que solo amplias viviendas con acabados de mármol. Entre sus amenities, se incluyen una piscina climatizada cubierta, un jacuzzi en la azotea, un gimnasio privado, baño turco, salón de juegos y un lounge-comedor. Cada piso está dotado de trastero y acceso a una de las 22 plazas de garaje (11 subterráneas y 11 en superficie). La estética combina la herencia señorial del barrio con las últimas tendencias en interiorismo de lujo, reflejando líneas rectas y ausencia total de color.

Las diferencias de clases son claras, incluso entre los más adinerados, y el ático representa la cúspide del lujo: 700 metros cuadrados y vistas panorámicas de la ciudad. Su precio —calculado según la media de la promoción— se encuentra alrededor de 17,5 millones de euros; una cifra comparable a las grandes mansiones europeas. El resto de los pisos, distribuidos en dúplex y grandes apartamentos, han atraído la atención de inversores y compradores internacionales.

Sin embargo, el caso de este edificio no es único, sino que es un reflejo de la nueva realidad de la capital. Ya hay nuevos desarrollos como las Mandarin Oriental Residences y transacciones millonarias en edificios cercanos, como Velázquez 21 o Velázquez 22, donde el precio del metro cuadrado supera los 28.000 euros en algunos casos. Todo indica que, en pocos años, la capital podría alcanzar e incluso rebasar los 30.000 euros por metro, dando vida a una nueva categoría de propiedades con precios desorbitados.