El precio de la vivienda en Madrid alcanza un nuevo máximo, acercándose a los 6.000 euros por metro cuadrado en diciembre — idealista/news.

En diciembre de 2025, el precio medio de la vivienda en Madrid se establece en 5.820 euros por metro cuadrado, de acuerdo con los últimos datos de idealista. La capital ha experimentado un incremento mensual del 1,1%, un avance del 2,5% en el último trimestre y un significativo aumento del 17,5% en comparación con diciembre de 2024, alcanzando así un máximo histórico.

Este aumento de precios refleja una presión continua sobre el mercado residencial madrileño, impulsada por una demanda muy activa y una oferta que sigue siendo limitada, en especial en los distritos más céntricos y consolidados.

Madrid, muy por encima de la media del mercado

Con casi 6.000 euros/m², Madrid se mantiene entre las ciudades más costosas de España para la compra de vivienda, muy por encima de los precios medios nacionales, consolidando su rol como uno de los mercados más tensionados.

A nivel nacional, el precio por metro cuadrado se sitúa en 2.639 euros, por lo que la capital española lo multiplica por más del doble. Además, Madrid ha visto un mayor incremento en el último año en comparación con el promedio estatal (+16,2%).

¿Dónde es más caro y más barato comprar casa en Madrid?

Distritos más caros

• Salamanca: 9.993 euros/m² (+13,3% interanual)
• Chamberí: 8.791 euros/m² (+20,4%)
• Chamartín: 7.807 euros/m² (+17,7%)
• Retiro: 7.714 euros/m² (+17,8%)
• Centro: 7.366 euros/m² (+11,3%)

Distritos más baratos

• Villaverde: 2.754 euros/m² (+22,3%)
• Puente de Vallecas: 3.211 euros/m² (+23,3%)
• Usera: 3.331 euros/m² (+20,9%)
• Carabanchel: 3.557 euros/m² (+21,3%)
• Villa de Vallecas: 3.541 euros/m² (+13,5%)

Radiografía rápida del precio de la vivienda en Madrid

• Madrid alcanza un máximo histórico absoluto con 5.820 euros/m².
• Puente de Vallecas y Ciudad Lineal lideran las subidas anuales, con incrementos superiores al 23%.
• Chamberí y Salamanca superan con amplitud los 8.000 y 9.000 euros/m², respectivamente.
• Distritos tradicionalmente más asequibles como Villaverde o Latina están viendo aumentos significativos anuales.
• Retiro es uno de los pocos distritos que ha ajustado ligeramente su precio mensual, aunque sigue muy por encima de los valores del año anterior.

Consulta el informe completo

Los datos forman parte del último informe de precios de idealista, que detalla la evolución del mercado residencial en Madrid y sus distritos de manera mensual, trimestral y anual.

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