El precio del alquiler en Madrid continúa aumentando, aunque hay 5 municipios donde experimenta una notable disminución (en uno de ellos, casi un 20%).
-
- 19 de marzo de 2026
El alquiler en España sigue en aumento: según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio medio ha alcanzado en el país los 1.150 euros mensuales, la cifra más alta hasta ahora. En Madrid, en particular, se ha incrementado un 4,8% en comparación con enero y un 1% respecto a 2025, consolidándose como la comunidad autónoma con el metro cuadrado más costoso: 21,17 €/m2 al mes. A pesar de esto, hay cinco municipios donde sorprendentemente ha disminuido el precio del alquiler.
El estudio, que abarca 19 municipios de la Comunidad de Madrid (incluida la capital), muestra una caída interanual en ocho de ellos, aunque solo en cinco este descenso es notable.
Fuenlabrada es el municipio con la mayor caída en el alquiler de un año a otro, con un descenso del 18,3%. Le siguen Majadahonda (11,3%), Alcobendas (10,8%), Getafe (8,4%) y Torrejón de Ardoz (8,2%).
Analizando la variación mensual, los residentes de Fuenlabrada también encabezan la lista de mayores disminuciones del precio del alquiler en un mes, con una caída del 13,7%. Torrejón de Ardoz les sigue de cerca con un 13,3%, y luego los siguientes municipios son:
- Villaviciosa de Odón: -7,8%
- Las Rozas de Madrid: -7,5%
- Majadahonda: -6,9%
- Móstoles: -2,9%
Un indicio de que el precio del alquiler podría estar alcanzando su límite
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, menciona que aunque los precios siguen alcanzando máximos históricos en España, al mismo tiempo «se observa un inicio de desaceleración en el ritmo de crecimiento»: las subidas de dos dígitos son cosa del pasado y nos acercamos a una fase de mayor estabilidad, señala.
De hecho, continúa, ya se pueden ver reducciones moderadas en ciudades con alta demanda, o, en su defecto, aumento de precios muy sutil, lo que interpreta como «una indicación de que el mercado podría estar entrando en una fase de ajuste tras cuatro años de significativos incrementos».
La razón principal que justifica esta caída está relacionada con que la capacidad económica de los inquilinos está al límite, «lo que disminuye el margen para que los precios continúen creciendo al mismo ritmo» y podría ser un indicio de que el alquiler ya comienza a mostrar signos de estar tocando su techo.