El Precio del Alquiler en Madrid Creció un 9,7% en 2025: Idealista Comparte Información Importante

En la ciudad de Madrid, el costo del alquiler de viviendas ha experimentado un aumento del 9,7% en el último año, alcanzando los 22,7 euros por metro cuadrado al cierre de 2025, según el más reciente informe de Idealista.

A pesar de que el crecimiento en el último trimestre ha sido prácticamente nulo (0,1%), la tendencia al alza sigue posicionando a la capital como uno de los mercados más tensos del país, superado únicamente por Barcelona, donde el precio asciende a 23,8 euros.

Puente de Vallecas a la cabeza en aumentos y Salamanca sigue siendo la zona más exclusiva

Todos los distritos analizados en Madrid presentan precios superiores a los del año pasado. Puente de Vallecas se destaca por haber sufrido el mayor incremento, con un 12,8%, seguido por San Blas (11,9%), Vicálvaro (11,2%) y Retiro (10,5%). En contraste, los aumentos más moderados se han dado en Arganzuela (5,5%), Latina (5,6%) y Barajas (6,1%). En términos de costo por metro cuadrado, el Distrito de Salamanca continúa siendo el más caro con 27,4 euros, seguido por Centro (27,1), Chamberí (26,5) y Retiro (23,8). Los distritos más asequibles son Villaverde (16,1), Vicálvaro y Barajas (16,2), así como Villa de Vallecas y Moratalaz (16,5).

Aumentos significativos en los municipios del sur y el este de la región

En la Comunidad de Madrid en general, el precio del alquiler ha crecido un 10,4% interanual, alcanzando los 20,8 euros por metro cuadrado. La capital sigue siendo el municipio más costoso (22,7 euros), seguido de La Moraleja (19,2), Villaviciosa de Odón (18,1), San Sebastián de los Reyes (16,6), Alcobendas (16,2) y Pozuelo de Alarcón (16 euros). En el extremo opuesto está Navalcarnero, con el precio más bajo, de 11,4 euros por metro cuadrado.

Coslada ha registrado el incremento más destacado, con un 23% en el último año, seguida de Valdemoro (16,4%), Parla (15,7%) y Fuenlabrada (13,9%). La única disminución ha sido en Tres Cantos, donde el precio ha caído un 0,9%.

Tensión generalizada en el mercado del alquiler en España

A nivel nacional, el precio del alquiler ha subido un 8,5% interanual, situándose en 14,7 euros por metro cuadrado. En el último trimestre, el incremento ha sido del 1,7%. La mitad de las capitales de provincia analizadas han alcanzado cifras récord. Ceuta ha encabezado los aumentos con una subida del 17,9%, seguida de Madrid (9,7%), Alicante (8,3%), Sevilla (7%), Valencia y Palma (ambas con un 6,4%), Málaga (4,7%), Bilbao (3,1%) y Barcelona (1,9%).

En el otro extremo, las ciudades con los alquileres más bajos son Zamora (7,6 euros) y Ciudad Real, Badajoz y Lugo (7,9 euros cada una). Por comunidades autónomas, Madrid tiene el alquiler medio más alto (20,8 euros), seguida por Baleares (19,1), Cataluña (18,6) y Canarias (15,3). En el polo opuesto se encuentran Extremadura (7,3 euros), Castilla-La Mancha (8,2) y Murcia (9 euros).