El proyecto clave que transformará el norte de Madrid comienza con 741 viviendas.

El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado de manera definitiva el proyecto de urbanización de Las Tablas Oeste, siendo este el primero de los cuatro sectores que componen Madrid Nuevo Norte y el que inicia, de forma irreversible, la transformación de una amplia área del norte de la ciudad.

«Madrid sigue avanzando y, sin duda, este desarrollo de Madrid Nuevo Norte es una de sus características más emblemáticas de cara al futuro», ha afirmado la vicealcaldesa, Inma Sanz, durante una rueda de prensa el jueves.

Las Tablas Oeste, que abarca casi 305.000 metros cuadrados, completa el límite occidental del barrio de Las Tablas y lo conecta directamente con el núcleo de Madrid Nuevo Norte, que hasta ahora estaba separado por la playa de vías de Fuencarral. Según lo indicado por el Consistorio, esta intervención permitirá crear un nuevo entorno urbano mixto en el que coexistirán viviendas, oficinas, comercio, instalaciones públicas y amplias áreas verdes.

«Las obras se llevarán a cabo en dos fases con el objetivo de permitir la simultaneidad en la urbanización y la edificación, lo que nos ayudará a ser más eficientes y rápidos en la construcción de esas viviendas», explicó Sanz, quien también confirmó que «está previsto que las primeras demoliciones comiencen durante el segundo trimestre de 2026«.

En términos residenciales, se prevé la construcción de 741 viviendas en el ámbito. De estas, un cuarto contará con algún tipo de protección pública y, además, el Ayuntamiento recibirá viviendas libres adicionales como resultado de la cesión municipal del aprovechamiento urbanístico. Esto significa que la gestión pública alcanzará 276 viviendas, equivalentes al 37% del total.

Asimismo, más de 120.000 metros cuadrados se destinarán a oficinas y 14.000 a usos comerciales. También se contemplan cerca de 36.000 metros cuadrados para nuevos equipamientos educativos, deportivos y cívico-sociales.

Uno de los argumentos más destacados del proyecto, según la portavoz municipal, es el enfoque en la sostenibilidad. Las Tablas Oeste contará con nueve zonas verdes que suman más de 91.000 metros cuadrados, de las cuales tres serán grandes parques. Se conservará y mejorará el arbolado existente y se sembrarán más de 600 nuevos ejemplares. Habrá áreas infantiles por edades, espacios para mayores, zonas deportivas, una pista multicancha y un área específica para perros.

Con la aprobación definitiva, «Las Tablas Oeste será el primer ámbito urbanístico en el país en obtener la certificación final de los dos sellos de sostenibilidad más reconocidos a nivel mundial: LEED y BREEAM, lo que representa un avance en la apuesta por la sostenibilidad, una de las características de Madrid Nuevo Norte», añadió Sanz.

En este desarrollo, se contempla la creación de una red de agua regenerada para sanitarios y riego, lo que permitirá ahorrar cerca del 50% del consumo de agua potable, además de un análisis del ciclo de vida de los materiales, puntos de recarga para vehículos eléctricos y un seguimiento continuo del ruido y la calidad del aire durante las obras para minimizar las molestias a los vecinos.

Para el Ayuntamiento, Las Tablas Oeste es solo el primer paso en un tablero mucho mayor, ya que Madrid Nuevo Norte abarcará 3,4 millones de metros cuadrados a lo largo de 5,6 kilómetros, integrando cuatro sectores —Las Tablas Oeste, Malmea-San Roque-Tres Olivos, Centro de Negocios y Estación de Chamartín— y transformando más de 2,3 millones de metros cuadrados actualmente infrautilizados. El conjunto prevé casi 10.500 viviendas y 400.000 metros cuadrados de zonas verdes, incluyendo un gran parque central de 13 hectáreas.