El único municipio de Madrid donde todavía puedes adquirir un apartamento de 80 metros cuadrados por 144.000 euros.

• El gran desafío de Madrid: integrar a un millón de personas adicionales con la vivienda estancada
• El club de lujo inmobiliario: los 25 pisos de nueva construcción en Madrid que superan los 9 millones

En medio del aumento de precios en la Comunidad de Madrid, donde los valores supera los 5.000 euros por metro cuadrado, existe un municipio en el que es posible adquirir un inmueble de 80 m² por menos de 150.000 euros. Esta singularidad ha atraído la atención de aquellos que buscan alternativas más asequibles sin alejarse demasiado de la capital.

La excepción tiene un nombre: San Martín de la Vega. Esta localidad del sur de la región no solo es el municipio de Madrid más asequible para la compra de viviendas, sino que también es el único que ha visto un descenso interanual en el precio por metro cuadrado. A diferencia de otros municipios que marcan máximos históricos, aquí el precio medio ha disminuido un 5,2 %, situándose alrededor de los 1.800 euros/m². En valores concretos, esto significa que aún se pueden encontrar apartamentos de 80 m² por apenas 144.000 euros, algo impensable en el resto de la región.

Donde otros aumentan, San Martín de la Vega se mantiene

Los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa muestran el contraste. Mientras Alcobendas, Mejorada del Campo o Ciempozuelos han incrementado más de un 25 % en solo un año, San Martín de la Vega se destaca por mantener una oferta atractiva para compradores con presupuestos ajustados. La diferencia se atribuye, en parte, a la estructura del parque inmobiliario, la baja presión de la demanda y la distancia respecto a los principales núcleos de empleo.

La ventaja es clara. En la actualidad, se publicitan propiedades como un piso de 96 m², con tres dormitorios, dos baños y trastero, por 137.000 euros; o incluso una vivienda unifamiliar de 220 m², con patio, cuatro habitaciones y local en la planta baja, por solo 140.000 euros. Una oferta inaudita en municipios del cinturón metropolitano donde los precios han aumentado drásticamente.

TE PUEDE INTERESAR

El pueblo a 50 km de Madrid que es el más económico para jubilarse: fue el escenario de películas como ‘Ben-Hur’ y está declarado BIC

Marina Velasco

Una alternativa cada vez más rara en la región

Con un precio medio regional que se acerca a los 405.000 euros por una vivienda promedio, San Martín de la Vega es una notable excepción. La reducción de precios no implica una falta de servicios, ya que el municipio ofrece instalaciones educativas, áreas verdes, transporte y la cercanía al parque temático Warner como un atractivo adicional.

Frente al «desequilibrio estructural» entre la oferta y demanda que afecta al resto de la región, como señala La Razón, María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, destaca que esta localidad madrileña se posiciona como un refugio para quienes buscan un hogar a un precio razonable. Quizás no por mucho tiempo. En el actual clima de tensión inmobiliaria, el interés por zonas asequibles podría pronto generar nuevas presiones al alza. Sin embargo, por el momento, San Martín de la Vega sigue siendo una oportunidad real para quienes desean comprar sin comprometer su futuro.