¿En qué estaciones de metro de España se encuentran los precios de vivienda más elevados?

Residir cerca de una estación de metro -en las ciudades que cuentan con este tipo de transporte- supone un valor añadido que tiene un costo elevado. Las propiedades situadas en las cercanías de las estaciones de metro de las grandes ciudades son las más caras del país, con precios que pueden alcanzar hasta 15.000 euros por metro cuadrado -la media nacional en noviembre se sitúa en 2.828 euros- , lo que representa una media de 1,2 millones de euros para una vivienda de 80 metros cuadrados. El portal inmobiliario Fotocasa ha recopilado las estaciones de metro en España donde el precio de la vivienda es exorbitante.

Las propiedades más costosas se encuentran cerca de estos metros madrileños

En lo que respecta a la capital de España, en un radio de 300 metros de las estaciones de Metro de Velázquez (15.906 euros/m²), Príncipe de Vergara (15.128 euros/m²) y Serrano (15.113 euros/m²), todas situadas en el barrio de Salamanca y en las rutas de las líneas L2, L4, y L9, se encuentra la oferta más cara de vivienda en el área metropolitana de Madrid.

Las rutas de las líneas roja (L2) y marrón (L4) del metro, que van desde el barrio de Salamanca hacia el centro, así como la línea morada (L9) hacia el norte, agrupan las estaciones donde los precios de la vivienda son altos. Ejemplos son las paradas de Retiro (14.185 euros/m²), que conecta los distritos de Salamanca y del Retiro, Colón (13.906 euros/m²), en el punto de encuentro entre los barrios de Centro y Chamberí, o Núñez de Balboa (13.532 euros/m²), que también se halla en la zona de Salamanca. Desde esta última estación, a través de la línea verde (L5), se accede a una de las paradas de metro más costosas de Madrid, Rubén Darío (13.470 euros/m²).

Barcelona no se queda atrás: hasta 10.000 euros por metro cuadrado

En Barcelona, la otra gran ciudad española, los precios alcanzan hasta 10.591 euros/m² en la estación de Metro de Diagonal, 10.146 euros/m² en Passeig de Gràcia, y 8.919 euros/m² en Catalunya.

La línea lila del metro (L6), que conecta el centro de la ciudad con los barrios del distrito de Sarrià–Sant Gervasi, ha sido tradicionalmente una de las áreas más costosas de la capital catalana. Esto incluye las zonas cercanas a las estaciones de Metro-FGC de Provença (8.293 euros/m²), Sarrià (8.009 euros/m²), Muntaner (7.763 euros/m²), La Bonanova (7.604 euros/m²), Tres Torres (7.526 euros/m²) o Reina Elisenda (7.480 euros/m²). También en esta misma línea se encuentra la parada de Gràcia (7.762 euros/m²), ubicada en el distrito homónimo de la ciudad.

Los precios en otras grandes ciudades

En Bilbao, las propiedades más costosas se sitúan cerca del metro de Matiko (5.304 euros/m²), de la parada de Indautxu (5.214 euros/m²) y de Neguri (5.247 euros/m²). En Valencia, se ofrecen viviendas con un precio promedio de 6.070 euros/m² en Russafa (en el distrito del Eixample), de 5.214 euros/m² en la parada de Colón (en Ciutat Vella), y de 5.247 euros/m² en la parada de Quatre Carreteres (en el barrio homónimo). Por otro lado, en Andalucía, las ciudades de Málaga, Granada y Sevilla acumulan la oferta de vivienda más cara de la red de metro: 6.330 euros por metro cuadrado en Atarazanas (Málaga), 4.688 euros/m² en la parada de Plaza de Cuba (Sevilla), y 3.491 euros/m² en la parada de Argentinita (Granada).

“La relación entre los precios de la vivienda y la cercanía al metro es especialmente notable en las grandes capitales. Cuanto más cerca estamos de los centros históricos o de las áreas comerciales, más altos son los precios. Este patrón se repite […] y sugiere que la red de transporte actúa como un eje que organiza el mercado residencial, y, a medida que nos alejamos de las estaciones más céntricas, se observa un descenso progresivo de los precios. Por ende, vivir cerca del Metro sigue siendo una prioridad para muchos compradores, no solo por la comodidad del transporte, sino también por la vida urbana, los servicios y la actividad económica que se concentran en estas zonas», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.