Esta es la vía más costosa de Madrid y de toda España.

El mercado inmobiliario en España continúa evidenciando diferencias cada vez más pronunciadas entre distintas regiones. Mientras que algunos barrios mantienen precios accesibles, hay zonas que han experimentado un aumento drástico en el valor de sus propiedades, alcanzando cifras récord.

La combinación de una oferta restringida, el atractivo para compradores internacionales y la singularidad de los inmuebles está creando un panorama donde adquirir una vivienda no solo implica comprar espacio, sino también acceder a un estilo de vida y a una ubicación exclusiva.

En este 2025, hay una calle en Madrid que ha superado a la que anteriormente era reconocida como la más costosa de España, la calle Serrano de Madrid.

En la actualidad, el Paseo de Recoletos de Madrid ha superado a lo que se conoce como la «milla de oro madrileña» como la dirección con el precio por metro cuadrado más alto, alcanzando en Recoletos los 19.000 euros por metro cuadrado.

Así lo refleja el último Informe de Máximos y Mínimos 2025 de Grupo Tecnitasa, recogido por Property Partners, que examina la evolución del mercado inmobiliario de lujo en el país.

En cualquier caso, lo cierto es que este precio en la calle madrileña, donde se ubica, entre otros, la Biblioteca Nacional resulta relativamente barato en comparación con la calle más cara del mundo, la Via Montenapoleone; según el informe Main Streets Across the World, el metro cuadrado en el mercado del alquiler tiene un promedio de 20.000 euros, así lo detallan desde Idealista.

¿Dónde se encuentran las otras calles más caras de España?

El informe también destaca otros sectores que sobresalen por sus altos precios. En Palma de Mallorca, las zonas de Nou Llevant y Portixol alcanzan los 16.000 euros por metro cuadrado, mientras que Puente Romano, en la Milla de Oro de Marbella, se sitúa en 15.000 euros por metro cuadrado. En Barcelona, el Paseo de Gracia supera ya los 10.000 euros por metro cuadrado.

Desde Property Partners subrayan que la escasez de oferta, la demanda de compradores internacionales y la singularidad de cada inmueble son los factores que sostienen e incluso elevan estos precios. «En el segmento ‘prime’, no se trata solo de adquirir metros cuadrados. Lo que realmente se compra es un estilo de vida y una experiencia asociada a un lugar irrepetible», explica Felipe Reuse, director general de Property Partners en España.

Aumento de la brecha entre zonas

El estudio también indica que la diferencia de precios entre las áreas más modestas y los enclaves de lujo se ha ampliado en el último año, superando los 7.500 euros por metro cuadrado en ciertas regiones.

Madrid presenta la mayor disparidad, con barrios del sur donde el precio medio es de 950 euros por metro cuadrado, en contraste con los 19.000 euros de Recoletos. En Andalucía, los precios varían entre los 525 euros en Jerez de la Frontera y los 15.000 euros en la parte más exclusiva de la Costa del Sol.

Estos datos confirman que las zonas de lujo no solo mantienen su valor, sino que cada año agrandan la brecha en relación con el resto del mercado. Según Property Partners, esto solidifica a estas localizaciones como refugios de inversión y símbolos de exclusividad en el sector inmobiliario español.