Hipotecas del 100% hasta los 40 años y del 90% hasta los 50 años.

En la búsqueda de soluciones a una de las preocupaciones sociales más relevantes —el acceso a la vivienda—, la Comunidad de Madrid ha decidido actualizar uno de sus programas más destacados. ‘Mi Primera Vivienda’, creado originalmente para facilitar la emancipación juvenil, incrementa ahora la edad máxima para beneficiarse hasta los 50 años y amplía su enfoque a viviendas de obra nueva, siempre que su precio no exceda los 390.000€ libres de impuestos.

Un plan juvenil que ya no es solo para jóvenes

La medida, presentada por el consejero de Vivienda Jorge Rodrigo en un desayuno informativo, forma parte del Plan de Choque 2026-2027 recientemente anunciado por la presidenta Isabel Díaz Ayuso en el Debate sobre el Estado de la Región. Según los nuevos tramos establecidos, los beneficiarios podrán acceder a hipotecas de hasta el 100 % del valor del inmueble si tienen menos de 40 años, del 95 % si están entre 40 y 45, y del 90 % si tienen entre 45 y 50 años.

Esta iniciativa, que ha beneficiado a más de 5.000 personas, se implementa en colaboración con ocho entidades bancarias (CaixaBank, Banco Santander, ING, Ibercaja, Unicaja, Kutxabank, Abanca y Sabadell). Hasta ahora, se limitaba a viviendas de segunda mano, pero se amplía para incluir obra nueva, aumentando así las opciones para los solicitantes. Aunque se presenta como una solución al problema de la vivienda, redefine el concepto de “primera vivienda” y quiénes pueden beneficiarse.

Más allá de la edad: suelo, densidad y ayudas

Esta expansión no se realiza de manera aislada. Las nuevas medidas presentadas por el Gobierno regional también incluyen una nueva Ley del Suelo, el aumento de la edificabilidad y la densidad en terrenos destinados a vivienda protegida y la creación de 14.000 nuevas viviendas bajo el Plan Vive. Además, se contemplan la transformación de espacios dotacionales privados en residencias de alquiler asequible y la incorporación de 500 viviendas más al parque de la Agencia de Vivienda Social (AVS), alcanzando así un total de 2.100 unidades. Sin embargo, esta cifra no parece suficiente para abordar un problema estructural: de 2023 a 2024, la población de Madrid creció en casi 70.000 personas.