Invertir en alojamientos hoteleros en Madrid: la nueva oportunidad de negocio impulsada por la Fórmula 1.

Este complejo, perteneciente al grupo filipino Double Dragon y que tiene como objetivo estar listo a finales del año, se estableció en Madrid con el enfoque en los viajes de negocios. La elección se realizó debido a su consolidación como capital de referencia en Europa. Es importante señalar que ha superado a París y solo queda por detrás de Londres como la ciudad más atractiva para la inversión inmobiliaria.

Hoy, el mercado de lujo se concentra en zonas como los barrios de Salamanca, Justicia, Chamberí, Chamartín y Cortes, donde los precios pueden alcanzar los 13.000 euros por metro cuadrado y han llegado a revalorizarse hasta un 30% en un solo año. Este aumento significativo hace que obtener una propiedad en estas áreas sea complicado, lo que ha dado pie a nuevas oportunidades en otras zonas con alto potencial, como Valdebebas.

Sin embargo, para este hotel –que ya planificaba establecerse en esta ubicación para servir al turismo de congresos– la sorpresa llegó varios meses después de iniciar las obras, cuando la Comunidad de Madrid anunció el regreso, después de 40 años, de la Fórmula 1 a la capital en 2026. «Compraron el terreno y luego supieron que estaban ubicados justo en la ‘curva de Valdebebas’, lo que representará una gran ventaja para este hotel durante la temporada de la competición», comenta Alvise da Mosto, socio gerente de Barnes España, inmobiliaria internacional de lujo que promociona estos inmuebles.

Retorno

El funcionamiento de este nuevo modelo de negocio «es sencillo», dice: «Adquieres una habitación de un hotel, o varias, que solo puedes usar diez días al año, y es puramente una inversión financiera». Todo esto, sin la carga de la gestión diaria de estos activos, que recae totalmente en el operador hotelero. Los propietarios participan en el 30% de los ingresos brutos del hotel, que se distribuyen de manera equitativa. Es decir, si un inversor tiene la habitación número 51, no recibe el rendimiento de esa habitación en particular, sino el de todas las habitaciones acumuladas.

Con este modelo, todavía en fase incipiente y que los expertos están analizando, las ventas de estos activos, señala da Mosto, han sido «un éxito total». «Hay 680 habitaciones y, hasta la última información que tenemos, solo quedan 10 o 20 disponibles», agrega.

Mientras que los fondos de inversión han adquirido lotes de 100 o 200 habitaciones, la inmobiliaria de lujo Barnes también ha gestionado ventas a particulares. Diez de estas han sido para un único inversor y otras tres se han vendido por separado. El precio de cada uno de estos activos ha estado entre 160.000 y 200.000 euros. Actualmente, en la página de Idealista se ofrecen estas estancias desde 208.000 euros.

Todas las habitaciones de este alojamiento, que aún está en proceso de finalización, tienen lugar en la avenida de las Fuerzas Armadas del distrito de Hortaleza, y se ofrecen bajo este modelo. Una curiosidad sobre este operador, que cuenta con otros 12 hoteles en el mundo –todos en Filipinas, Japón y, ahora, en Madrid–, es que todas las estancias son idénticas.

Cada habitación está equipada con tres camas (una doble y una individual), baño, cocina con microondas y una máquina de café. Esto último está diseñado para cumplir con el concepto que propone esta empresa, permitiendo a los huéspedes adquirir comida en el supermercado que habrá dentro del mismo hotel.

«Se podrán comprar platos preparados y calentarlos en la habitación, logrando así reducir los gastos», explica. Hotel 101 Madrid será, una vez completado, un establecimiento de tres estrellas «pero con el confort de un cuatro estrellas». Asimismo, ofrecerá, además de lo que está disponible en las habitaciones, un gimnasio, piscina y un spa.

El perfil de los interesados incluye a inversores nacionales con un alto poder adquisitivo, que buscan un producto distinto al que ya se ofrece en abundancia. «El que nos compró diez también adquirió este mismo año otros dos pisos clásicos y quiere diversificarse un poco con algo nuevo y mucho más rentable como este modelo», señala da Mosto.

‘Boom’ turístico en la capital

Esta rentabilidad se atribuye, además del ‘boom’ turístico que la ciudad ha experimentado en los últimos años, a toda la expectación generada por el regreso de la Fórmula 1 a Madrid. El Gran Premio de España, la decimosexta parada de la agenda automovilística, se llevará a cabo en la región entre el 11 y el 13 de septiembre de 2026.

Aunque el objetivo original del hotel era alojar a viajeros de negocios, dada su cercanía a Ifema y al aeropuerto, esta competición, que estará en la ciudad hasta 2035, ha abierto nuevas oportunidades para ellos. Tras la venta de más de 53.000 localidades, Ifema planeará poner a la venta, aprovechando el Black Friday, otras 30.000 entradas. Cerca de la mitad de esos asistentes serán extranjeros que visitarán la capital para disfrutar del GP de España y que necesitarán un lugar para hospedarse.

Otra ventaja que este grupo hotelero ha identificado es el atractivo de un hotel nuevo, con mejores ofertas, permitiéndoles «establecer precios ligeramente superiores» a los demás, con la expectativa de llenar «cerca del 80% de las habitaciones en los primeros años».

Además, Alvise da Mosto resalta en ABC que la Fórmula 1 posee «todo un ecosistema y una infraestructura alrededor de Ifema y Valdebebas que se espera crezca significativamente», logrando así «posicionar al hotel en una zona de interés diferente a la que conocemos ahora».