Kronos destinará 300 millones de euros a la construcción de viviendas de alquiler temporal en Madrid | Empresas

El grupo inmobiliario Kronos ha lanzado una nueva marca, Us by Kronos, que se adentra en el sector del alquiler de temporada. Su objetivo es ayudar a mitigar el problema de la escasez de vivienda en Madrid, según declara Saïd Hejal, su CEO. En la región, espera levantar sus primeras cuatro promociones en los próximos cuatro a cinco años.

La firma invertirá 300 millones de euros en colaboración con un grupo de inversores privados para los primeros desarrollos. Hasta ahora, ha adquirido terrenos para dos de estos proyectos. Uno en Torrejón de Ardoz, que contará con 300 unidades y para el cual ya ha solicitado la licencia, y un segundo en Los Berrocales, donde planea pedir la licencia a finales de año para construir 600 unidades. La intención es que ambos proyectos estén listos en un plazo de dos años, con inversiones de 42 y 92 millones de euros, respectivamente, según Hejal.

Us by Kronos se fundamenta en el uso de suelos comerciales destinados al alquiler flexible de vivienda (flex living), que abarca desde un día hasta un año. Kronos Real Estate Group busca desarrollar este concepto de vivienda con una gama de servicios complementarios, similar a lo que ya ofrece con su marca Stay para alquileres a largo plazo.

Las promociones serán diseñadas por el arquitecto Carlos Lamela, “un experto en el modelo de vivienda flexible, ya que fue el pionero en España en proyectar apartamentos turísticos”, señala Hejal.

Con servicios incluidos

Las viviendas, generalmente de un dormitorio, estarán amuebladas y equipadas con wifi y parking. El precio medio será de 1.100 euros mensuales, que incluirá además de los servicios mencionados, limpieza, conserjería y el costo de suministros de agua y electricidad.

Las promociones se realizarán con un enfoque de construcción industrializada. “El 60% de la obra será prefabricada”, apunta Hejal, “para garantizar calidad, evitar retrasos y dificultades en la contratación de mano de obra”, aclara. Estos proyectos “son una extensión del alquiler de larga estancia de Stay, aprovechando lo que hemos aprendido en promociones previas durante los últimos años”.

Kronos Real Estate Group cuenta con otros dos terrenos ya acordados en Madrid para la marca Us. “Estamos en la búsqueda de terrenos para 300 viviendas. Si no hay al menos 250 unidades, no podremos desarrollar todas las amenities que deseamos”, considera el CEO. Estas amenidades incluirán espacios de coworking, gimnasio, piscina, cafetería, entre otros. “Serán unidades más pequeñas que las que ofrecemos con Stay, pero con más áreas comunes”, detalla.

Por el momento, la compañía se concentra en la Comunidad de Madrid, donde hay importantes reservas de suelo disponibles, pero en el futuro contempla expandirse a la Costa del Sol y Valencia con Us by Kronos.

En 2024, el grupo bajo la dirección de Hejal reportó ingresos de 735 millones de euros, un 47% más que el año anterior, gracias a la entrega de 1.500 viviendas.