La Comunidad de Madrid promueve la conversión de oficinas en viviendas asequibles.

La Comunidad de Madrid ha registrado 3.679 peticiones de licencia para convertir oficinas en viviendas protegidas desde la entrada en vigor, en julio del año pasado, de la Ley de medidas urbanísticas para fomentar la vivienda protegida. De estas solicitudes, 2.514 se han traducido en conversiones efectivas de edificios o parcelas, lo que equivale a casi el 30% de las nuevas calificaciones de vivienda protegida previstas para 2024.

Este miércoles, la presidenta regional, Isabel Díaz Ayuso, ha presentado el Plan de Choque para la Vivienda 2026/2027, que consiste en una nueva hoja de ruta con 15 acciones enfocadas en aumentar la oferta residencial a precios asequibles y continuar con la estrategia iniciada en la legislatura anterior. Según datos del Gobierno autonómico, el plan anterior, que incluía diez medidas, ha alcanzado un 90% de cumplimiento.

La conversión de propiedades previamente destinadas a oficinas ha sido uno de los pilares de esta estrategia, potenciada por la flexibilización de la normativa urbanística y de suelo, lo que facilita la reducción de plazos y la simultaneidad de trámites administrativos durante las fases de construcción. Además, se está tramitando una nueva normativa específica para vivienda protegida, que establecerá un marco regulador ajustado a las necesidades reales de las familias madrileñas.

El Gobierno regional ha multiplicado por siete la oferta de vivienda protegida tras actualizar los precios de venta y alquiler, vigente desde 2024. También se incluyen deducciones fiscales por intereses de hipotecas variables y por la compra de vivienda habitual en caso de nacimiento o adopción. En el sector del alquiler, los propietarios que devuelvan su inmueble al mercado pueden acceder además a beneficios fiscales.

Dentro del Plan Vive, que prevé la promoción de 14.000 viviendas, ya se han entregado 4.875 en nueve municipios de la región. Otras 3.495 se encuentran en construcción en 14 localidades. Además, se ha lanzado el nuevo Plan Vive Solución Joven, dirigido a jóvenes menores de 35 años, cuyas primeras 3.404 viviendas están en licitación en municipios como Alcobendas, Tres Cantos, Móstoles o Valdemoro, entre otros.

Por su parte, el Plan Mi Primera Vivienda ha superado los 5.000 beneficiarios desde su inicio en 2022. Este programa permite acceder a hipotecas de hasta el 100% del valor del inmueble gracias a acuerdos con nueve entidades financieras, y ya ha autorizado más de 3.500 préstamos, con una inversión pública que supera los 85 millones de euros.

El Plan Alquila sigue proporcionando seguros gratuitos de hogar durante un año y de impago durante tres años. Asimismo, se ha aprobado la exención de tasas por el uso del Consejo Arbitral para el Alquiler, una herramienta que ayuda a resolver conflictos entre inquilinos y propietarios sin necesidad de acudir a la justicia.

De forma paralela, se preservan los incentivos fiscales para municipios en riesgo de despoblación, con deducciones en el IRPF por establecer la residencia habitual, adquirir o rehabilitar vivienda, así como bonificaciones del 100% en impuestos como Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Además, el Plan Regional de Inversiones incluye una línea de ayudas para localidades con menos de 20.000 habitantes, destinada a la adquisición de terreno o inmuebles para su posterior rehabilitación. También se facilita el acceso al crédito a cooperativas de vivienda a través de avales públicos mediante Avalmadrid.