La localidad de Madrid donde adquirir una vivienda es más asequible.

Cuando se menciona el precio de la vivienda en Madrid, muchas personas sienten que cada año se vuelve más complicado adquirir una propiedad sin hipotecarse durante un tiempo considerable. Ya sea en el centro o en las afueras, la presión del mercado ha dejado de diferenciar barrios. Por eso sorprende tanto descubrir que, a poco más de una hora de la capital, hay un municipio que parece estar en otra liga, ya que es el lugar en Madrid donde resulta más económico comprar una casa.

En una época en la que todo aumenta y el acceso a una vivienda parece reservado para unos pocos, existe un lugar donde el metro cuadrado no llega ni a mil euros. Suena casi increíble en la Comunidad de Madrid, pero es real, aunque esté fuera de los circuitos habituales de búsqueda. Un pequeño pueblo, discreto, que ha aparecido en otras ocasiones en rankings, aunque muchos aún lo ignoren. Ese lugar es Cadalso de los Vidrios. Su situación no es fruto de la casualidad, sino de una tendencia que se ha mantenido: tiene poca demanda, ofrece una vida tranquila y un mercado que nunca llegó a tensionarse como en el área metropolitana. Así, mientras casi todo a su alrededor sube, Cadalso permanece estable, como si la burbuja no le interesara demasiado.

El municipio más barato de Madrid para comprar vivienda

Los datos de Idealista al finalizar 2025 son clarísimos: 999 euros por metro cuadrado. Ese es el precio medio para adquirir una casa en Cadalso de los Vidrios. Esta cifra, además de situarlo muy por debajo de la media regional, implica pagar un 78 por ciento menos que en el conjunto de la Comunidad de Madrid.

Cadalso es un municipio de alrededor de 3.300 habitantes, que cuenta con calles tranquilas, viviendas unifamiliares, un casco urbano que conserva mucho del carácter tradicional y un ritmo de vida que avanza sin la prisa típica de la capital. Esta combinación explica por qué el precio de la vivienda nunca se ha disparado aquí. La demanda no es alta, el perfil del comprador suele ser local y la distancia respecto a Madrid disuade a quienes buscan residir cerca del trabajo.

Por otro lado, en municipios como Parla, Leganés o Fuenlabrada, el metro cuadrado supera con creces los 2.000 e incluso los 3.000 euros en algunas áreas. La diferencia es tan notable que resulta difícil creer que estos sitios pertenezcan a la misma comunidad autónoma.

Los municipios más baratos de España para comprar vivienda

Fuera de Madrid, la situación es aún más diversa. El municipio con la vivienda más económica de España es Almadén (Ciudad Real), con un precio medio de 335 euros/m². Luego, la lista continúa con cifras que parecen de otra época:

• Leiro (Ourense): 478 €/m²
• Miajadas (Cáceres): 487 €/m²
• Villanueva del Arzobispo (Jaén): 490 €/m²
• Abarán (Murcia): 523 €/m²
• Ayora (Valencia): 570 €/m²
• Villablino (León): 580 €/m²
• Campoo de Enmedio: 655 €/m²
• Tineo (Asturias): 668 €/m²
• Caspe (Zaragoza): 720 €/m²

La tendencia es similar ya que se trata de municipios pequeños, envejecidos, con poco empleo y donde la demanda de vivienda no es suficiente para impulsar los precios al alza. Lugares donde la vivienda es accesible, aunque la falta de oportunidades limita el crecimiento del mercado.

Cadalso frente al resto de Madrid

En Cadalso, el precio no es el problema, pero sí podría ser la distancia y la movilidad. La actividad económica se concentra casi por completo en Madrid y su corona metropolitana. Este desequilibrio hace que, aunque haya viviendas asequibles, muchos jóvenes ni siquiera consideren comprar allí. No porque no deseen hacerlo, sino porque su vida se desarrolla en otro lugar.

Mientras tanto, la capital enfrenta tensiones que ya no sorprenden: el alquiler turístico reduce la oferta, propietarios que optan por arrendamientos de corta estancia porque resultan más lucrativos, construcción nueva insuficiente y una vivienda pública que no satisface la demanda real. Todo esto convive con un aumento sostenido de la población que añade más presión.

En este contexto, Cadalso actúa como un recordatorio de que el problema no es la inexistencia de viviendas asequibles, sino que no suelen encontrarse en los lugares donde se concentra la vida laboral y social.

¿Pueden las ayudas cambiar esta realidad?

La Comunidad de Madrid ha intentado abrir puertas a través de programas como Mi Primera Vivienda, que facilita hipotecas de hasta el cien por cien para jóvenes, y el Ayuntamiento ha implementado proyectos para sumar 2.500 viviendas de alquiler asequible. Estas medidas son útiles, pero no abordan la raíz del problema, ya que el precio base sigue siendo demasiado alto en los lugares donde la gente quiere (o necesita) vivir.

Madrid continuará siendo una de las ciudades más tensas en el país en cuanto a vivienda. Y Cadalso de los Vidrios se mantiene ahí, aunque como una excepción que ilustra por qué tantos madrileños sienten que la compra está cada vez más distante, incluso teniendo ofertas que parecen adaptadas a su situación en el mapa autonómico.