La única zona de Madrid donde se puede adquirir un apartamento de 80 metros cuadrados por 144.000 euros.

No hay límites. Los precios en la Comunidad de Madrid continúan en ascenso. A pesar de algunas -muy pocas- excepciones. El precio de la vivienda de segunda mano en la región ha mostrado un significativo incremento interanual del 14,9 % en noviembre de 2025 alcanzando así un coste medio de 5.059 euros por metro cuadrado, cifra que supera por primera vez la barrera de los 5.000 euros por metro cuadrado en la región, conforme a los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Con este aumento interanual, el precio ha pasado de 4.403 euros por metro cuadrado en noviembre de 2024 a los 5.059 del mismo mes de 2025.

El coste medio de una vivienda standard de 80 metros cuadrados se sitúa en 404.714 euros, 52.455 euros más que el año anterior (352.258 euros), lo que supone un incremento del 14,9 %. Sin embargo, en términos mensuales, el precio ha tenido un leve descenso del -0,6 %.

Madrid se posiciona como la segunda comunidad autónoma con el costo por metro cuadrado más alto de España, solo detrás de Baleares (5.206 euros por metro cuadrado).

La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, atribuye este aumento a un «desequilibrio estructural entre oferta y demanda que hoy es más agudo que nunca, puesto que la demanda cuadruplica la oferta» y a una oferta incapaz de satisfacer el fuerte aumento en la creación de hogares.

Municipios

El precio medio ha aumentado en veintinueve de los treinta municipios analizados, con doce de ellos superando el 20 % de crecimiento interanual. Alcobendas (29,1 %), Mejorada del Campo (27 %) y Ciempozuelos (26,7 %) presentan los mayores aumentos, según el análisis de Fotocasa.

Zonas como La Moraleja (6.480 euros por metro cuadrado), Madrid capital (6.373 euros por metro cuadrado) y Pozuelo de Alarcón (5.389 euros por metro cuadrado) continúan siendo las áreas más costosas.

Por otro lado, las dos localidades madrileñas con el precio por debajo de los 2.000 euros el metro cuadrado son: San Martín de la Vega con 1.800 euros por metro cuadrado y Ciempozuelos con 1.905 euros por metro cuadrado.

Veinte de los veintiún distritos considerados experimentan un aumento en su precio interanual. Usera (31,1 %), Villaverde (27,8 %) y Carabanchel (27 %) encabezan las subidas.

El Barrio de Salamanca (10.613 euros por metro cuadrado) y Chamberí (9.327 euros por metro cuadrado) ostentan los precios más altos, mientras que los distritos con los precios de vivienda más accesibles son Villaverde con 2.479 euros por metro cuadrado, Puente de Vallecas con 3.041 euros por metro cuadrado y Usera con 3.338 euros por metro cuadrado.

El único descenso interanual en toda la capital se ha observado en el distrito de Hortaleza (-6 %) y, en el conjunto de la Comunidad de Madrid, en el municipio de San Martín de la Vega (-5,2 %).