La zona de Madrid donde puedes rentar un apartamento de 80 metros por debajo de 1.400 euros.

La situación de la vivienda es un problema crítico que afecta principalmente a las nuevas generaciones. La dificultad para adquirir o alquilar un hogar se ha convertido en la principal preocupación de los ciudadanos españoles. Sin embargo, algunos vislumbran ciertas esperanzas. Así, el alquiler en Madrid disminuyó un 0,6% al finalizar 2025, con un precio medio de 21,69 euros, según el ‘Informe de la vivienda en alquiler en España’, basado en el Índice Inmobiliario Fotocasa.

En términos de variación interanual, la capital muestra una disminución del 0,6% en ese mismo periodo. La portavoz del portal inmobiliario, María Matos, ha señalado que comienzan a aparecer «señales iniciales de desaceleración en el alquiler».

«Por otro lado, en Barcelona este cambio de tendencia ocurrió antes y desde finales de 2023 se han observado aumentos más moderados. En ambos casos, se está viviendo una fase de estabilización progresiva, no de caídas de precios, ya que el desequilibrio entre la oferta y la demanda sigue siendo muy alto. Esta moderación en el alquiler en Madrid, que sugiere un techo de precios en los mercados más tensionados, se expandirá gradualmente a otras grandes ciudades en los próximos meses», comentó.

Al cierre de 2025, el distrito más caro es el Barrio de Salamanca, con 24,02 euro/m2 al mes, seguido muy de cerca por Centro (23,96 euros/m2) y Chamberí (23,89 euros/m2). Luego se encuentran Arganzuela (22,60 euros/m2), Chamartín (22,30 euros/m2) y Tetuán (22,11 euros/m2). También superan los 21 euros por metro cuadrado Retiro (21,82 euros/m2), Hortaleza (20,95 euros/m2) y Moncloa – Aravaca (20,92 euros/m2).

En el segmento de precios más accesibles están Ciudad Lineal (19,89 euros/m2), Usera y Carabanchel (ambos con 18,78 euros/m2), Latina (18,77 euros/m2) y Puente de Vallecas (18,73 euros/m2). Les siguen Vicálvaro (18,66 euros/m2), San Blas (18,32 euros/m2), Fuencarral – El Pardo (18,26 euros/m2) y Villaverde (17,94 euros/m2). Los precios más bajos de alquiler en Madrid al cierre de 2025 se encuentran en Villa de Vallecas (17,34 euros/m2), Barajas (17,16 euros/m2) y Moratalaz, que se posiciona como el distrito más económico con 15,87 euros/m2 al mes.

En relación a la variación interanual de precios, Vicálvaro es el que más crece en Madrid, con un aumento del 9,2%, seguido de Hortaleza (8%) y San Blas (5,9%). También se registran aumentos en Villa de Vallecas (2,5%), Centro (2,2%), Barrio de Salamanca (1,3%), Arganzuela (1,2%), Retiro y Chamberí (ambos con 0,7%). Por otro lado, algunos distritos muestran descensos interanuales, destacando Barajas con una caída del -13,7%, Villaverde (-8,4%), Fuencarral – El Pardo (-5,4%), Puente de Vallecas (-5,2%) y Latina (-5,0%).