Los plazos de negociación se extienden (la velocidad ya no es la misma)

El techo, en el constante aumento de los precios del alquiler, se asemeja bastante a la situación actual. Después de varios años con incrementos generalizados en el precio del alquiler en Madrid, la compañía inmobiliaria Engel & Völkers señala que está notando los primeros indicios de una posible estabilización del mercado. “Los precios de salida continúan en ascenso, pero notamos una menor disposición por parte de los inquilinos a aceptar cifras más altas, lo que prolonga el proceso de cierre y provoca ajustes a la baja en el precio final”, comenta Juan Uribe, de esta inmobiliaria en Madrid.

Este fenómeno se observa especialmente en inmuebles que exceden ciertos umbrales de precio, donde la demanda comienza a mostrar resistencia. A pesar de que los precios continúan reflejando aumentos, se percibe en la realidad del mercado un número creciente de contraofertas, una disminución en la cantidad de propuestas y una negociación más activa por parte de los arrendatarios.

¿Qué tipo de piso se alquila más rápido?

No existe una única zona con mejor rotación, sino un cruce entre ubicación y precio. Inmuebles de hasta 3.000 euros al mes en áreas prime como Recoletos, Castellana o Almagro se rentan rápidamente, gracias al interés tanto de clientes locales como de expatriados con alto poder adquisitivo. Pero también son relevantes “las viviendas bien situadas dentro de la M-30 con precios inferiores a 1.500 euros, que llegan a cerrarse en menos de 24 horas, sobre todo si cuentan con dos dormitorios y están en buen estado», señala Uribe.

La escasez de oferta seguirá presente en 2026

La falta de propiedades en alquiler sigue siendo uno de los grandes retos del mercado. Según Uribe, “el temor de los propietarios no radica tanto en la ‘okupación’ tradicional, sino en los inquilinos que, tras firmar un contrato legal, incumplen sus obligaciones y se acogen a legislaciones que complican la recuperación del inmueble”.

Casos reales de impagos prolongados o procesos judiciales complejos han generado una gran desconfianza, lo que lleva a muchos propietarios a no alquilar sus inmuebles, o a exigir garantías muy restrictivas, lo que reduce aún más la oferta disponible. Esta situación, en última instancia, contribuye al aumento de precios y expulsa del mercado a perfiles solventes, pero sin garantías adicionales.

Para 2026, el director de alquileres de Engel & Völkers Madrid identifica dos posibles escenarios. El primero de ellos, considerando la continua disminución en la oferta de inmuebles, donde el ligero valle actual podría revertirse en una nueva fase de incremento sostenido de precios. Y el segundo, si, por el contrario, mejora la disponibilidad de propiedades, donde el mercado podría entrar en una etapa de mayor equilibrio. Uribe precisa que el primer escenario es el más probable, ya que no hay indicios que apunten hacia un aumento significativo de viviendas disponibles en el mercado.